- 主题:朋友是中介，他说
呵呵，中介nm呀，老子靠20w入市，现在持有西城1套，海淀1套，朝阳两套。本版现在都成屌丝集中营了，抱团意淫版，我也是手欠，闲的无聊，上来看到一些真诚探讨问题的，忍不住回几句。十年前我都是跟水木大土豆对喷的，跟你这种认知水平低的人，我真的不能再多说一句话啦。晦气，滚吧，千万别回我。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 哟，你这中介还会把房地产烂摊子的锅甩给美帝呢…
: 在我看来，房地产现在的烂摊子无非就是庞氏骗局玩不下去了，后入场的韭菜因为经济问题没法在高位接前面的盘了。
: 北京如此高的租售比根本不正常，全凭涨价预期撑着才不掉下来，现在因为韭菜们没钱，涨价预期没有了，这么高的租售比自然就得往下降，房价降到一定程度以后，租售比合理了，自然又会有人接盘了
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FROM 221.221.91.*
中介没啥学历
你说靠谱吗
政策shi
啥时候升中介知道个毛线
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FROM 222.129.203.*
哟，不是中介啊，那我向你道歉，之前以为你是资深中介，错怪你了。
但是，就事论事，你也别说不过就开始顾左右而言其他。
【 在 ds1king (ds_king) 的大作中提到: 】
: 呵呵，中介nm呀，老子靠20w入市，现在持有西城1套，海淀1套，朝阳两套。本版现在都成屌丝集中营了，抱团意淫版，我也是手欠，闲的无聊，上来看到一些真诚探讨问题的，忍不住回几句。十年前我都是跟水木大土豆对喷的，跟你这种认知水平低的人，我真的不能再多说一句话啦。晦气，滚吧，千万别回我。
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FROM 106.39.149.*
中国不能看租售比，因为我们有大庄家，租售比是扭曲的。租售比是纯粹的完全市场化下的概念，我们是中国特色的市场经济。我们就看两点：
1.供需，就看潜在买家和潜在卖家的比例，
2.看赚钱效应和跟风盘。
还有，眼界要打开，北京的潜在买家是全国有投资保值需求的富裕人群，不仅仅是北京的工薪阶层。
今年整个冬天我都在三亚，亚特兰蒂斯2w一晚的房价，供不应求，三亚的各种价格贵的瞠目结舌。
最后归根结底一句话，北京房价不是市场表现，是一种工具，是大庄家意志的体现，涨或者跌，就简单的看政策，足够了，不要扯什么各种分析。
9折利率一出，政策信号明朗后，不保证暴利，但肯定比纸币保值。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 谢谢指导！
: 朋友说，香港会把京沪深的房价全部拉下水。他说，除非跌倒合理租售比+城市学区等加成（总价不超过100万），否则，京沪深房价很难站稳。按照他的说法，北京核心区普通住宅（东西海）要下降到400个月租金+100万学区和城市加成的价格。比如，万柳，400个月房租+100万的加成再加50万超级牛小加成，就到底了。
: 不知道您怎么看？
: ...................
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FROM 221.221.91.*
不止恒大吧
万科最近都很难了
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 没见过，所以我近四五年再也没出手过。
: 但形势也没那么悲观，暴利没有了，但一线城市核心区保值没问题的，至少比纸币强。
: 美元的加息周期今年差不多就过去了。美帝想拉爆我国房地产的目的，基本不可能达到了，目前牺牲的就是一个恒大，和过去几年扛着高息的贷款人。
: ...................
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FROM 222.129.203.*
你说的全国买北京的前提是北京不限购，但是如果北京不限购，会吸干至少中国北方的房地产，这些地方的房地产还怎么弄？
全国一盘棋，北京限购的政策在可见的几年是会持续不变的，限购最多会放松，但绝对不会取消。
【 在 ds1king (ds_king) 的大作中提到: 】
: 中国不能看租售比，因为我们有大庄家，租售比是扭曲的。租售比是纯粹的完全市场化下的概念，我们是中国特色的市场经济。我们就看两点：
: 1.供需，就看潜在买家和潜在卖家的比例，
: 2.看赚钱效应和跟风盘。
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FROM 106.39.149.*
呵呵，说过说不过不重要，生活是你自己的，资产是你自己的，属于什么阶层也是自己的事，论坛吗，理性探讨，各取所需就可以了。
这里喷成花也没用，谁也改变不了大趋势，但任何趋势都能让人获利，能不能拿到结果，就看自己本事了。要探讨就探讨，要是多空站队，别来沾边。我也不站队，自己的资产自己负责。我从十几年前20w起家从鄂尔多斯开始投房，中间燕郊通州都炒过，我有我自己的一套逻辑。你要没拿到什么结果，也不用给我普及你那些想法，市场很公平，用成绩说话。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 哟，不是中介啊，那我向你道歉，之前以为你是资深中介，错怪你了。
: 但是，就事论事，你也别说不过就开始顾左右而言其他。
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FROM 221.221.91.*
说白了，你也就是吃了时代的红利，另外你手里这么多房，去年的高点也没抛几套，说明水平也就那样。也别一副前辈的姿态，风口上的猪也会飞。
大土豆我以前也喷，但有一说一，人家比你还是有水平，在去年抛了几套房子，也算是及时止损。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 呵呵，说过说不过不重要，生活是你自己的，资产是你自己的，属于什么阶层也是自己的事，论坛吗，理性探讨，各取所需就可以了。
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: 这里喷成花也没用，谁也改变不了大趋势，但任何趋势都能让人获利，能不能拿到结果，就看自己本事了。要探讨就探讨，要是多空站队，别来沾边。我也不站队，自己的资产自己负责。我从十几年前20w起家从鄂尔多斯开始投房，中间燕郊通州都炒过，我有我自己的一套逻辑。你要没拿到什么结果，也不用给我普及你那些想法，市场很公平，用成绩说话。
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FROM 106.39.149.*
反过来考虑一下，限购的地方，它都不松动一下，利率连个9折都没有，庞大的接盘侠还需要政策压着，土地依赖有多低，这种地方的房价，你觉得能跌到哪儿去？
最简单的一件事，去市场看看好房的议价空间，还如不如去年？
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 你说的全国买北京的前提是北京不限购，但是如果北京不限购，会吸干至少中国北方的房地产，这些地方的房地产还怎么弄？
: 全国一盘棋，北京限购的政策在可见的几年是会持续不变的，限购最多会放松，但绝对不会取消。
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FROM 221.221.91.*
上半年有“小阳春”的憧憬在，自然是不好议价，下半年，或者都不用等下半年，四月份以后再看，你不跑，自然有其他人提前跑路，落袋为安。
多说一句，板上有帖子，3月1号，大中介的房源，每30套房源降价，才1套房子降价，这是往年任何小阳春都没见过的情况，可见大家都有在抢跑的架势。
【 在 ds1king (ds_king) 的大作中提到: 】
: 反过来考虑一下，限购的地方，它都不松动一下，利率连个9折都没有，庞大的接盘侠还需要政策压着，土地依赖有多低，这种地方的房价，你觉得能跌到哪儿去？
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: 最简单的一件事，去市场看看好房的议价空间，还如不如去年？
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