- 主题:如果大概率认为房价将暴跌70%，在强二线城市郊区上车可行不？
四线地市做题家出身，目前手上能掏出450万，收入税前95万，不愿意额外背任何贷款，这是大前提
基于以上前提，一线城市（北上深）均不能买房
2023年国庆在强二线城市广州郊区黄埔科学城转了一圈，以某小区为例：
2012年开盘1.3万，2021年高点5万，2023年国庆3.3万，目前成交均价不足3万，相比最高点已经接近腰斩
如果上车100平，300万，100万首付，情景推演：
a、（40%概率）房价从最高点跌70%，亏150万，白干两年多，可接受
b、（40%概率）房价从现在继续跌70%，回到2012年，亏200万，比较难受
c、（10%概率）房价平稳，不亏不赚，可接受
d、（10%概率）危机低点已现，房价若干年内回到2021年高点，至少没亏
以上只是举例，关键是风险对冲，其他强二线城市（杭州、南京、成都）不限购区域也在考虑范畴
--
FROM 221.218.140.*
不考虑倾尽所有换个老破小
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 450万全款买个一线老破小非学区两居，也是能买到的。
--
FROM 221.218.140.*
没有特殊倾向，本科在长三角，硕士在珠三角，目前工作在北京，哪都可以
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 关键看你将来想在哪安家
:
--
FROM 221.218.140.*
又不是一辈子在一线工作，如果房价暴跌就买回一线，继续涨就撤呗
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 你在一线工作啊，打算几十年一直租房吗？
--
FROM 221.218.140.*
没关系，一线城市，等35岁以后也给不了我95年薪
杭州也有很多薪资对标岗位
【 在 MGowen 的大作中提到: 】
: 关键是强二线城市能不能继续给你95年薪
: :四线地市做题家出身，目前手上能掏出450万，收入税前95万，不愿意额外背任何贷款，这是大前提:基于以上前提，一线城市（北
--
FROM 221.218.140.*
目前倒不是着急，只是考虑风险对冲，毕竟全拿着现金，要是小概率地房价止跌回涨，那也亏
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 如果单身不着急，就再等等看
:
--
FROM 221.218.140.*
这个更没法考虑了，不确定性太大
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 你没考虑时间，跌的过程是3年、5年还是10年以上，对决策影响也很大
--
FROM 111.206.96.*
出发的逻辑是风险对冲，毕竟我只是预期房价大概率跌，但如果涨呢？还是打算置换一些现金资产到房产，但又不能太多，而且也能支撑未来的居住价值为宜
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 那何必先在二线买？
--
FROM 111.206.96.*
不考虑，大概率不觉得增值保值
【 在 boola 的大作中提到: 】
: 在北京上班， 应该在北京买房。进可攻退可守还能相对保值增值，对自己居住质量和在婚恋市场上也是加分项。
:
--
FROM 111.206.96.*
住不习惯老破小，更不愿意花四百五在老破小，再说了既然我预期房价大概率下降（大前提），更不可能几乎倾尽自己资产买老破小啊
【 在 transpencil 的大作中提到: 】
: 北京买个老破小四百万能买到位置可以的了
: 发自「今日水木 on FNE-AN00」
--
FROM 111.206.96.*