- 主题:最近五年的新房确实不能买
物业费不是按房价算的。而是看提供的服务。中型小区，三级以上服务项目，4元足够了。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这物业费还贵。。。房价均价6万一平，6块物业费一年相当于房价的0.12%，70年物业费也就房价的8%～
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: 你这让，总喊着房价翻倍的情何以堪。。。对方还等着房价涨了之后，买房呢～
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: 这么便宜的物业费，都下不去手～
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物业费适中、管理到位的高端小区不在少数，说明阻碍小区物业水平的最大障碍不是物业费，而是管理体系、管理能力、主观能动性。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
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: 跟房价无关的物业费，只能说不正常～
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: 北京房价比二线城市贵，北京物业人员的收入还得比二线城市高，这些就是成比例的～ 之所以，现在小区和物业费是错配的，因为现在小区和里面住的人是错配的～
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: 比如：你10万买进去的一个“学区”老破小，里面的老住户可能除了房子真没啥钱，这
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修改:jindongfit FROM 60.15.135.*
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我讲的就是高端小区，而不是贵的小区，东湖湾、泛海也就4-5元，5元以下的物业费在次新里也是偏高的了，远比不上高端新房的6-10元高溢价物业费，但管的也不差。物业费高，不代表能用到管理上，很多都通过关联企业倒腾走了。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
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: 说一个残酷的现实，可能你不信，物业费不高的，大概率和高端小区没关系～ 可能因为学区、地理位置之类的，很贵～
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: 贵，不代表高端～ 咱们想极端一点，蜂鸟家园小户型曾摸到过20万一平，北京均价的3倍，当你看到门卫大爷的时候很难讲它跟高端联系到一起～
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: 简单来说，有时候，物
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东湖湾物业可以吧，泛海物业一般也不是因为物业费而是管理，决定物业质量的因素不止价格一点，价格只是保障而并非决定因素，观湖4元的物业费一样做得无可挑剔，全靠业委会监督给力，就目前来看，中型以上小区4元的物业费足够管理好小区又有一定利润，就看管理水平和监督机制了。另外，时点很重要，目前新房的物业费高很大一方面是参考了之前20年物价上涨趋势，但不能靠之前的经验就说物业支出成本一直会涨，今后要看是通胀还是紧缩。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
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: 你忽略了开盘时间。
: 拿零几年开盘的泛海、东湖湾一二期4-5元，5-6元说事很不专业。
: 那个年代这个价格就是高端物业的价格了。而放到今天这个价格已经匹配不上物业的品质了，价格不到位做不到高端的服务了。东湖湾、泛海都已经走向衰败。
: 又没办法涨物业费，那服务品质就会出现严
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修改:jindongfit FROM 111.41.130.*
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没法仔细琢磨，越琢磨越不合理。用官方的话说，市场调节价格
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 理解你说的意思～ 这就像买衣服，品牌的衣服贵，质量应该也不错（不讨论奢侈品范畴，洗都不能洗）～
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: 但不代表便宜的衣服，比如优衣库，的质量完全不行～ 但我们没办法让所有质量不错的衣服都对标优衣库的价格～
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: 但也理解你说的“倒腾走”，只能说“贵的物业”倒腾走剩下的也比便宜物业
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有分级和服务标准，价格现在都放开了。没啥技术含量，各环节都能外包，业主报修要收费还得挑挑拣拣。如果说有区别，就是前台服务人员的年龄和精神面貌。
【 在 sgm2021 的大作中提到: 】
: 不知道物业服务费是不是有什么国家规范，预规之类的，规定好了费率，物业公司按照费率顶格取。现在市面上各个同档次新楼盘的物业费和房价正相关，都是人车分流，板楼小区，不觉得他们未来提供的服务有啥区别。
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一是把房子作为投资品只关注收益，不在意居住品质，自然希望持有成本越低越好，反正之前房价一直涨。二是理念上不接受，老小区物业费不到1元，涨个物业费大爷大妈都反对，只能破罐子破摔。今后大家的理念都会随着社会经济生态的变化而发生改变，就像养老问题一样，之前是国家大包大揽，现在是社会统筹，今后将不得不购买养老年金。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
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: 其实，从对物业费、房产税的态度上（尤其是物业费，消费范畴），能看出普通人的消费水平（包括有房子的）～
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: 几块钱的物业费（相对房价）很便宜了，10块也不算贵（我前面说过，10万一平的房子还配不上10块的物业费？一年0.12%，买房中介费就够20年物业费了）～
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: 为什么
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