高周转的楼，什么质量
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物业费适中、管理到位的高端小区不在少数，说明阻碍小区物业水平的最大障碍不是物业费，而是管理体系、管理能力、主观能动性。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
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: 跟房价无关的物业费，只能说不正常～  
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: 北京房价比二线城市贵，北京物业人员的收入还得比二线城市高，这些就是成比例的～ 之所以，现在小区和物业费是错配的，因为现在小区和里面住的人是错配的～  
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: 比如：你10万买进去的一个“学区”老破小，里面的老住户可能除了房子真没啥钱，这
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发自「今日水木 on iOS」
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修改:jindongfit FROM 60.15.135.*
FROM 60.15.135.*

咱这种靠自己收入买房&还贷的，自然不在乎这点物业费。
但有很多人不是靠自己收入而是靠卖了老房子置换的人，他们老房子物业费很低甚至没有，换了新房子一年要多交一万物业费，这些人一年收入可能才几万块钱，很可能就老赖了。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 现在的新产品能买得起就不存在交不起物业费的。
: 物业费才几个钱？即便买房时没太关注，也不算一回事，毕竟新产品起步价大概就已经500-600万了。而物业费也就几百一千多块。真的九牛一毛……
: 头两三年物业真的相当用心。品质在线，这点无疑问。
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FROM 114.242.3.*

说一个残酷的现实，可能你不信，物业费不高的，大概率和高端小区没关系～ 可能因为学区、地理位置之类的，很贵～

贵，不代表高端～ 咱们想极端一点，蜂鸟家园小户型曾摸到过20万一平，北京均价的3倍，当你看到门卫大爷的时候很难讲它跟高端联系到一起～

简单来说，有时候，物业费价格本身就体现了小区的档次～  物业费总共收多少、花多少、怎么花，越贵越规范的物业管理，这个越透明～ 物业公司可能赚走20%（比如便宜的物业公司只拿10%），但绝大部分肯定花在小区本身～

为什么大票的人反对房产税，大概是因为“大票的人交不起自己住的房子的税”，换言之：很多人住不起自己的房子。在房产税前，物业费这块八毛的真的可以忽略不计；何况那个交了还买不到服务～

这么说吧，肯定有一部分人（可能是少部分人），愿意自己小区物业费翻两三倍，当然各种服务都跟着升级；然后迫使“交不起物业费的”人，不得不卖房换小区～ 然后这部分人，终于不用在走廊看到“禁止随地大小便”的字样了。。。（10万的小区，有这一行字的，比比皆是）～

【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 物业费适中、管理到位的高端小区不在少数，说明阻碍小区物业水平的最大障碍不是物业费，而是管理体系、管理能力、主观能动性。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 1.21.51.*

我讲的就是高端小区，而不是贵的小区，东湖湾、泛海也就4-5元，5元以下的物业费在次新里也是偏高的了，远比不上高端新房的6-10元高溢价物业费，但管的也不差。物业费高，不代表能用到管理上，很多都通过关联企业倒腾走了。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
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: 说一个残酷的现实，可能你不信，物业费不高的，大概率和高端小区没关系～ 可能因为学区、地理位置之类的，很贵～  
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: 贵，不代表高端～ 咱们想极端一点，蜂鸟家园小户型曾摸到过20万一平，北京均价的3倍，当你看到门卫大爷的时候很难讲它跟高端联系到一起～  
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: 简单来说，有时候，物
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 42.100.164.*