- 主题:最近五年的新房确实不能买
这物业费还贵。。。房价均价6万一平，6块物业费一年相当于房价的0.12%，70年物业费也就房价的8%～
你这让，总喊着房价翻倍的情何以堪。。。对方还等着房价涨了之后，买房呢～
这么便宜的物业费，都下不去手～
【 在 herofeng2000 的大作中提到: 】
: 一是房价本身虚高，业主购买成本也高，不好谈价格
: 二是物业费太高了，6块钱都算少的，比以前的品质商品房贵了一倍，无论是自住还是投资，持有成本都太高
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FROM 15.204.87.*
。。。你说这不存在吧。。。 如果靠钱跟街道搞好关系，然后业主就不好换物业了～
那。。。拓展一下思路，物业公司能不能先拿点钱跟街道搞好关系，之后再涨价、摆烂？
为啥必须得高物业费之后，才能继续后面的路径。。。
这物业费很便宜了，不过我也理解了为什么害怕房产税，6块物业费，一年0.12%都嚷嚷着“持有成本”，房产税1%-2%的年率确实简直要命。。。
【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 当然贵了，物业太贵的话拿着业主的钱跟街道搞好关系，然后再摆烂，到时候你换都不好换
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FROM 15.204.87.*
。。。所以，我说的意思是，你觉得“物业费高，是为了和社区搞好关系，再摆烂”的不存在的～
因为现在所有小区都可以按你说的方式，去收高物业费～
【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 为啥你认为不可以？只要有钱赚，一切都是可以考虑的
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FROM 1.21.51.*
跟房价无关的物业费，只能说不正常～
北京房价比二线城市贵，北京物业人员的收入还得比二线城市高，这些就是成比例的～ 之所以，现在小区和物业费是错配的，因为现在小区和里面住的人是错配的～
比如：你10万买进去的一个“学区”老破小，里面的老住户可能除了房子真没啥钱，这种小区物业费也收不高，因为“虽然房子确实贵”、但本质上还是一个“低收入人群聚集的小区”。
现在这种错配就很普遍，所以才会造成“物业费”和“房价”无关的现状～ 假想一个小区，都是10万一平买进来的（收入支撑的钱，不是靠卖小买大、拆迁等其他因素），里面的业主清一色得是高收入人群，这种小区再谈两三块的物业费、请六七十岁大爷看门，你觉得合适么？现状就是错配的
【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 物业费不是按房价算的。而是看提供的服务。中型小区，三级以上服务项目，4元足够了。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 1.21.51.*
3块涨到6块，业主闹翻天。。。那只能说，业主穷啊。。。还能有什么别的原因么？100平的房子，一个月多300，而已。。。
“怎么收？”，物业提方案啊：保安由70岁大爷改成二三十的年轻小伙，西装革履，给业主敬礼；其他的公共区域维护之类的，都可以去提方案～ 列出明细，多这3块，物业每个月多收多少，这里面多少比例花出去、怎么花出去。
讲真的，住1000万的房子，交不起10块一平的物业费，不是穷是什么～
（100平算，一个月1000，一年1万2，买房中介费都够20年）
【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 怎么收？提高物业费需要业主同意，不然业主闹翻天
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FROM 1.21.51.*
比如，“敬礼”，大多数不需要，为啥要埋单～
我还是回到本质的问题：错配，要么房子配不上价格、要么人配不上房子，总能选出一个～
比如，你去五星级酒店，服务是不是很好？帮拿行李、微笑服务；但一个穷人看一眼价格，说隔壁服务员“板着脸”挺好，才200～
“敬礼”只是举一个例子，你总结的很好，是一个“可有可无”的服务，让人心情愉悦的～ 有钱的人就愿意享受服务、没钱的人就可以忍受没有服务～
我这样说这件事：老破小小区，有人是当年公房低价购入的，现在可能退休，天天骂物业费收5毛钱啥都没干；有人是，互联网高收入（不靠家里，能10万一平上车的，收入低不了）天天骂没停车费、物业没服务～
如果物业费涨价，同时把服务搞起来，前一类人骂的更凶、后一类人无比期盼（当然，投票可能过不了，看穷人比例）～
回到老话题，没有“持有成本”，导致不同层次的人机缘巧合住在一起，“错配”是现状～ 物业费高点、低点，只是划分人群的一个小菜，年0.12%，对比可能的房产税1-2%约等于没有～
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 没错，是穷啊，但穷人占绝大多数。
: 而且，就算是有钱人，大多数也是务实的，花得起也要看是否花得值。就拿你说的敬礼之类的，大多数不需要，不需要的为啥要埋单?
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FROM 1.21.51.*
说一个残酷的现实，可能你不信，物业费不高的，大概率和高端小区没关系～ 可能因为学区、地理位置之类的，很贵～
贵，不代表高端～ 咱们想极端一点，蜂鸟家园小户型曾摸到过20万一平，北京均价的3倍，当你看到门卫大爷的时候很难讲它跟高端联系到一起～
简单来说，有时候，物业费价格本身就体现了小区的档次～ 物业费总共收多少、花多少、怎么花，越贵越规范的物业管理，这个越透明～ 物业公司可能赚走20%（比如便宜的物业公司只拿10%），但绝大部分肯定花在小区本身～
为什么大票的人反对房产税，大概是因为“大票的人交不起自己住的房子的税”，换言之：很多人住不起自己的房子。在房产税前，物业费这块八毛的真的可以忽略不计；何况那个交了还买不到服务～
这么说吧，肯定有一部分人（可能是少部分人），愿意自己小区物业费翻两三倍，当然各种服务都跟着升级；然后迫使“交不起物业费的”人，不得不卖房换小区～ 然后这部分人，终于不用在走廊看到“禁止随地大小便”的字样了。。。（10万的小区，有这一行字的，比比皆是）～
【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 物业费适中、管理到位的高端小区不在少数，说明阻碍小区物业水平的最大障碍不是物业费，而是管理体系、管理能力、主观能动性。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 1.21.51.*
理解你说的意思～ 这就像买衣服，品牌的衣服贵，质量应该也不错（不讨论奢侈品范畴，洗都不能洗）～
但不代表便宜的衣服，比如优衣库，的质量完全不行～ 但我们没办法让所有质量不错的衣服都对标优衣库的价格～
但也理解你说的“倒腾走”，只能说“贵的物业”倒腾走剩下的也比便宜物业多～ 市场不规范，短期内无解～
就像房价，10万一平的老破小比比皆是，电梯、车库都没有，回去插着缝儿停～ 值10万么，经不起深思（被倒腾走了多少比例；PS：二手房卖家如果纯变现，投资收益、如果链条最终关联到买新房，那还是倒腾走）。。。
【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 我讲的就是高端小区，而不是贵的小区，东湖湾、泛海也就4-5元，5元以下的物业费在次新里也是偏高的了，远比不上高端新房的6-10元高溢价物业费，但管的也不差。物业费高，不代表能用到管理上，很多都通过关联企业倒腾走了。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 1.21.51.*
其实，从对物业费、房产税的态度上（尤其是物业费，消费范畴），能看出普通人的消费水平（包括有房子的）～
几块钱的物业费（相对房价）很便宜了，10块也不算贵（我前面说过，10万一平的房子还配不上10块的物业费？一年0.12%，买房中介费就够20年物业费了）～
为什么，“商品房”回归商品属性（剥离投资属性），很多人都受不了～
本质上，大家已经把“商品房”当作是由“Guo Jia 信用”背书的理财产品、而且还是穷人可以参与的高端理财～
中植系爆雷，本金返还率不超过50%，可有人同情？没有～
【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 没法仔细琢磨，越琢磨越不合理。用官方的话说，市场调节价格
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 1.21.51.*
其实。。。我是真没想到。。。普通人消费水平这么低。。。
他们和“觉得房价便宜、还会上涨”的是同一拨人么
【 在 cyclonev 的大作中提到: 】
: 还真有耐心和这样的人说这样多。道理能懂，还会在网络各种扯淡，满地打滚？
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FROM 1.21.51.*