你忽略了开盘时间。
拿零几年开盘的泛海、东湖湾一二期4-5元，5-6元说事很不专业。
那个年代这个价格就是高端物业的价格了。而放到今天这个价格已经匹配不上物业的品质了，价格不到位做不到高端的服务了。东湖湾、泛海都已经走向衰败。
又没办法涨物业费，那服务品质就会出现严重下滑……

不管今天4-8元的新小区物业10年后一样会疲态尽显，因为那时同档次商品房小区物业费可能涨到了6-12元……不可避免的也会出现衰败……

这个道理一定得弄明白
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【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 我讲的就是高端小区，而不是贵的小区，东湖湾、泛海也就4-5元，5元以下的物业费在次新里也是偏高的了，远比不上高端新房的6-10元高溢价物业费，但管的也不差。物业费高，不代表能用到管理上，很多都通过关联企业倒腾走了。
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FROM 223.72.47.*

高端物业在当年价格毕竟在哪儿摆着。下滑归下滑，10来年还能忍。你没发现你你举的例子都是当年相对比较好比较高端的物业吗？
只能证明一点金字塔顶部的不管产品还是物业在同样年限下滑程度都要略好于普通产品普通物业。

而今天站在2024年，不管新开盘的中海、招商、建发、中建等等品牌开发商相对较好的物业，这个定价保证了他在头几年相对好的保障。完全没觉得有多贵。不管未来通胀还是通缩，这个价格基于这个时代没有任何问题。这就是这个时代好的服务应有的价格

- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 jindongfit 的大作中提到: 】
: 东湖湾物业可以吧，泛海物业一般也不是因为物业费而是管理，决定物业质量的因素不止价格一点，价格只是保障而并非决定因素，观湖4元的物业费一样做得无可挑剔，全靠业委会监督给力，就目前来看，中型以上小区4元的物业费足够管理好小区又有一定利润，就看管理水平和监督机制了。另外，时点很重要，目前新房的物业费高很大一方面是参考了之前20年物价上涨趋势，但不能靠之前的经验就说物业支出成本一直会涨，今后要看是通胀还是紧缩。...
※ 修改:·tiancaikang 于 Mar  7 09:31:53 2024 修改本文·[FROM: 223.72.47.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.41.*]

修改:tiancaikang FROM 223.72.47.*
FROM 223.104.41.*

不知道物业服务费是不是有什么国家规范，预规之类的，规定好了费率，物业公司按照费率顶格取。现在市面上各个同档次新楼盘的物业费和房价正相关，都是人车分流，板楼小区，不觉得他们未来提供的服务有啥区别。
【 在 herofeng2000 的大作中提到: 】
: 一是房价本身虚高，业主购买成本也高，不好谈价格二是物业费太高了，6块钱都算少的，比以前的品质商品房贵了一倍，无论是自住还 ...
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FROM 211.160.19.*

观湖泛海要达到10年前服务，物业费最少要涨5成，去过几个入住的新小区物业费9元保利天誉、恒大华府、山水五期也都一般
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FROM 123.118.124.*

有谁娶媳妇的时候不关注长相的
那哪里有买房子不关注物业采暖采光的
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 怕就怕，有的人买房的时候没太关心物业费，等交房了发现物业费太贵，干脆摆烂不交了，到时候物业水平下滑，咱按时按量交物业费的人可就闹心了
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FROM 120.245.24.*