- 主题:去年卖了两套房，现在吃利息
按照北京限购2套房的规定，你这大概率是继承父母的了。
等你把钱花了了，爽够了，子女只好从地板干起，没有父母财产可以继承了。而你老了的时候，就会想起来三字经了，教育子女为人孝当先，养儿防老了。。。。。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 利息一年30万，比收房租稳妥省心，都不想再换房了
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FROM 223.72.63.*
房产交易成本很高，一买一卖，精神消耗，中介费，税费，装修费，要消耗房价20%以上，所以房价在20%以内的波动倒腾一次只能是保本。
实际上，房子只有持有5-10年以上，房价涨了一倍以上，才有折腾的价值，短期涨跌是应该无视的。
房子不是股票，不能持有两三年就卖。股票是T+1天，房子应该是T+5年。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 优化家庭资产不等于败家。
: 抱残守缺，死守着贬值资产，眼瞅着资产价值下跌不作为，才是老了等着被子女骂。
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FROM 124.16.102.*
实际上，过去证明了，不止涨一倍。而且这种证明从建国到现在70多年都是成立的。
未来不成立，显然从科学上不支持。
把眼光放长远，会发现事实很伤人。
实际上，从80年代到现在40多年，北京的房价涨了1000倍以上。现在1000万的房子，当初是用不了1万元的。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 前提是持有5-10年，房子作为资产能涨一倍。。。
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FROM 124.16.102.*
横向比较的数据，你说的也不准，最近一些年，国外房产涨的很好啊，国外房子也很贵啊。
三十年和十五年就是拍脑袋了，这个不好讨论。
但是，房子持有可以出租，每个月有稳定的租金收入，相当于家里多了一个劳动力，有啥不好？
当然，有些房子纯粹是炒作出来的价格，鬼城无人住，是僵尸资产。
有人住的小区，有套房子，挺好的。
实际上，房子可以拿得住，长期大量持有现金、投资等等普通家庭是拿不住的，
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 所以说用过去的单一历史数据，是无法得出未来5-10年房子还能长一倍的。
: 如果用历史数据，横向比较的是美国的日本，韩国，西班牙这些比我们在房产周期率上早走几十年的家，看看他们在暴涨之后的房价变化规律是什么。
: 三十年之后可能涨回来，但十五年之内都是僵尸资产，持有的成本和风险其实是很大的。
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FROM 124.16.102.*
眼光放长远，房贷一直是2万，可房租在缓慢上涨过程中，十年后房租可能就能覆盖房贷了。
静态的用一年数据进行预测，结论都是不对的，得有复利的概念。
【 在 erVShb 的大作中提到: 】
: 问题是房贷两万，房租6k，哈哈
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FROM 124.16.102.*
PR1的理财，现在只有2%多一点，能稳定达到3%的理财很少了。理财可以买50万，买1000万的理财，风险是很高的，特别是长期理财。
持有1000万的房产很简单，傻子都会，也不纠结。买1000万的理财，可是一个技术活，除了不在意收益的，存个5年存款，买理财选不好，不仅没收益，本金还会损失。理财条款上写的很清楚，不保本不保收益。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 房子是可以出租，奈何卖了房子现金拿在手里，PR1的理财，比租金高。还省去各种换家具家电，不靠谱租户等等的麻烦。
: 国外房产涨是因为在下行周期之后又回到爬升周期，这一周期短了10年，长了就是30年。
: 房子只是资产的一种形式，在家庭资产的配置上，境内房产在下行周期，在持有回报率，流动性，增值性上都比不上其他资产形式，减持是很理性的操作。
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FROM 124.16.102.*
这是想当然。
实际上，老百姓可以优化家庭资产的方法很少，算得上家庭资产的，除了房子，就是现金，还有股票等投资。
大额，达到房价水平的投资，家庭资产就只有房子和现金了。股票市值达到房价水平的，也就是投资500万到数千万的，80%都会亏损，只有个别幸运儿才能保本。
所以，你说的优化资产，只能是卖掉房子，留着现金。
而手上拿着大额现金的，从古至今，就没有几个守得住的，十几年过去后，最后都被消费了。等老了，钱没了，会被子女骂。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 优化家庭资产不等于败家。
: 抱残守缺，死守着贬值资产，眼瞅着资产价值下跌不作为，才是老了等着被子女骂。
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FROM 124.16.102.*
香港不能和内地类比。
国内和国外有很多区别，不是一般的区别。
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 参见歌神张学友的投资。
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FROM 223.72.63.*
我非常同意你的观点。
买的股票，亏了10%，不算巨亏，但是一直小亏，所有只能有个几十万仓位玩玩，多了是作死了。
多余的钱只能买成理财，但没办法，也没有选择，除非存成定期存款。
然而2022年12月份的时候，理财行业突然出现暴跌，我买的理财到期时利息刚好被这个月暴跌吞没，总体没亏，但也就拿到了活期存款的利息。现在的理财也是，勉强达到3%，不知道半年一年到期后能否给够3%，给不够都不如定期存款了。
在这样背景下，大额现金还不如买成房子出租。然而北京限购买不了，外地房产没法买，因为管理成问题。
所以，还有选择吗？
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 你不会觉得内地金融圈会放弃收割？
: 中产死于理财。
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FROM 124.16.102.*