房产交易成本很高，一买一卖，精神消耗，中介费，税费，装修费，要消耗房价20%以上，所以房价在20%以内的波动倒腾一次只能是保本。
实际上，房子只有持有5-10年以上，房价涨了一倍以上，才有折腾的价值，短期涨跌是应该无视的。
房子不是股票，不能持有两三年就卖。股票是T+1天，房子应该是T+5年。

【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 优化家庭资产不等于败家。
: 抱残守缺，死守着贬值资产，眼瞅着资产价值下跌不作为，才是老了等着被子女骂。
--
FROM 124.16.102.*

实际上，过去证明了，不止涨一倍。而且这种证明从建国到现在70多年都是成立的。
未来不成立，显然从科学上不支持。
把眼光放长远，会发现事实很伤人。
实际上，从80年代到现在40多年，北京的房价涨了1000倍以上。现在1000万的房子，当初是用不了1万元的。


【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 前提是持有5-10年，房子作为资产能涨一倍。。。  
--
FROM 124.16.102.*

横向比较的数据，你说的也不准，最近一些年，国外房产涨的很好啊，国外房子也很贵啊。
三十年和十五年就是拍脑袋了，这个不好讨论。
但是，房子持有可以出租，每个月有稳定的租金收入，相当于家里多了一个劳动力，有啥不好？
当然，有些房子纯粹是炒作出来的价格，鬼城无人住，是僵尸资产。
有人住的小区，有套房子，挺好的。

实际上，房子可以拿得住，长期大量持有现金、投资等等普通家庭是拿不住的，


【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 所以说用过去的单一历史数据，是无法得出未来5-10年房子还能长一倍的。
: 如果用历史数据，横向比较的是美国的日本，韩国，西班牙这些比我们在房产周期率上早走几十年的家，看看他们在暴涨之后的房价变化规律是什么。
: 三十年之后可能涨回来，但十五年之内都是僵尸资产，持有的成本和风险其实是很大的。  
--
FROM 124.16.102.*

房子是可以出租，奈何卖了房子现金拿在手里，PR1的理财，比租金高。还省去各种换家具家电，不靠谱租户等等的麻烦。

国外房产涨是因为在下行周期之后又回到爬升周期，这一周期短了10年，长了就是30年。

房子只是资产的一种形式，在家庭资产的配置上，境内房产在下行周期，在持有回报率，流动性，增值性上都比不上其他资产形式，减持是很理性的操作。

一切一切的讨论前提是房产资产是否还会保持高增长率，我的判断是未来10年不会了。所以基础观点不一样，其他的都没必要讨论了。

  
  
【 在 williamliu (william) 的大作中提到: 】
:  横向比较的数据，你说的也不准，最近一些年，国外房产涨的很好啊，国外房子也很贵啊。
:  三十年和十五年就是拍脑袋了，这个不好讨论。
:  但是，房子持有可以出租，每个月有稳定的租金收入，相当于家里多了一个劳动力，有啥不好？
:  当然，有些房子纯粹是炒作出来的价格，鬼城无人住，是僵尸资产。
--
FROM 120.244.12.*

问题是房贷两万，房租6k，哈哈
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 横向比较的数据，你说的也不准，最近一些年，国外房产涨的很好啊，国外房子也很贵啊。
: 三十年和十五年就是拍脑袋了，这个不好讨论。
: 但是，房子持有可以出租，每个月有稳定的租金收入，相当于家里多了一个劳动力，有啥不好？
: ...................
--
FROM 117.136.26.*