- 主题:去年卖了两套房，现在吃利息
眼光放长远，房贷一直是2万，可房租在缓慢上涨过程中，十年后房租可能就能覆盖房贷了。
静态的用一年数据进行预测，结论都是不对的，得有复利的概念。
【 在 erVShb 的大作中提到: 】
: 问题是房贷两万，房租6k，哈哈
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FROM 124.16.102.*
PR1的理财，现在只有2%多一点，能稳定达到3%的理财很少了。理财可以买50万，买1000万的理财，风险是很高的，特别是长期理财。
持有1000万的房产很简单，傻子都会，也不纠结。买1000万的理财，可是一个技术活，除了不在意收益的，存个5年存款，买理财选不好，不仅没收益，本金还会损失。理财条款上写的很清楚，不保本不保收益。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 房子是可以出租，奈何卖了房子现金拿在手里，PR1的理财，比租金高。还省去各种换家具家电，不靠谱租户等等的麻烦。
: 国外房产涨是因为在下行周期之后又回到爬升周期，这一周期短了10年，长了就是30年。
: 房子只是资产的一种形式，在家庭资产的配置上，境内房产在下行周期，在持有回报率，流动性，增值性上都比不上其他资产形式，减持是很理性的操作。
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FROM 124.16.102.*
这是想当然。
实际上，老百姓可以优化家庭资产的方法很少，算得上家庭资产的，除了房子，就是现金，还有股票等投资。
大额，达到房价水平的投资，家庭资产就只有房子和现金了。股票市值达到房价水平的，也就是投资500万到数千万的，80%都会亏损，只有个别幸运儿才能保本。
所以，你说的优化资产，只能是卖掉房子，留着现金。
而手上拿着大额现金的，从古至今，就没有几个守得住的，十几年过去后，最后都被消费了。等老了，钱没了，会被子女骂。
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 优化家庭资产不等于败家。
: 抱残守缺，死守着贬值资产，眼瞅着资产价值下跌不作为，才是老了等着被子女骂。
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FROM 124.16.102.*
不能保证啊，可能十年后是利息一年10万了
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 利息一年30万，比收房租稳妥省心，都不想再换房了
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FROM 119.34.178.*
我一直有个疑问，美帝现在利率贼高，能不能直接存个20年的，锁定现在的利息，国内肯定不行，没这么久的存单
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FROM 119.34.178.*
换成美元，买美元理财，基本都在5％以上。
版上有个和我较劲说理财不保本的，美元债券市场机构基本都能到9％，对个人5％几乎无风险。
【 在 autohawk (凹凸霍克) 的大作中提到: 】
: 我一直有个疑问，美帝现在利率贼高，能不能直接存个20年的，锁定现在的利息，国内肯定不行，没这么久的存单
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FROM 120.244.12.*
那就10年后再买房
【 在 autohawk (凹凸霍克) 的大作中提到: 】
: 不能保证啊，可能十年后是利息一年10万了
: 【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: : 利息一年30万，比收房租稳妥省心，都不想再换房了
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FROM 120.244.12.*
问题就在于是否长久的问题，这个收益要是跟着美国利率走，那也不保险，降息的时候也会跟着一路下降，以前也不是没跌到过1，到时候怎么办？
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 换成美元，买美元理财，基本都在5％以上。
: 版上有个和我较劲说理财不保本的，美元债券市场机构基本都能到9％，对个人5％几乎无风险。
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FROM 119.34.178.*
及时调整啊，没有哪个资产是一直高歌猛进的涨的。美元理财降息了就及时撤回啊， 配置到其他低风险资产上。
房产现在最大的问题是流通性，不是想变现就能变现的。从这个角度说，比美元理财风险高多了。。。
【 在 autohawk (凹凸霍克) 的大作中提到: 】
: 问题就在于是否长久的问题，这个收益要是跟着美国利率走，那也不保险，降息的时候也会跟着一路下降，以前也不是没跌到过1，到时候怎么办？
: 【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: : 换成美元，买美元理财，基本都在5％以上。
: : 版上有个和我较劲说理财不保本的，美元债券市场机构基本都能到9％，对个人5％几乎无风险。
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FROM 120.244.12.*
你是非常明智的。目前来看，5年内吃利息是远远大于持有房产的。5年后再看，说不定差值还在加大，因为房价又跌了一大截...
【 在 HuntMIT 的大作中提到: 】
: 那就10年后再买房
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FROM 114.249.233.*