- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
看你这个研究方法,我破防了。。。聊不下去了。。。
【 在 MSNmatrix 的大作中提到: 】
: 第一,复杂问题抽象,控制变量是可以的,但是不应该形成误导。你抽象完了,好像是让大家看到你买的时候总价高,所以应该不看成交价。那别人可能抽象一下,是这么抽象,成交价是上一个卖家得到的钱,那么上一个卖家得到这么多钱,你作为卖家,也应该是这价钱,其余的全看当时政策。
: 第二,要讨论税费变化应不应该在其他条件不变的情况下影响成交价。
: 那你举例不当,你举的例子“假设一个房产流动性很好的世界,就是这个房子,今天和明天价值都一样,市场上有充分的买家愿意1500万买入,也有充分卖家愿意1500万+1元卖出(这里的价格是指总价,就是税费+房价)。
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对
【 在 cindyppp 的大作中提到: 】
: 那位跟你杠的应该是不太了解二手房交易价格构成,个税特别高的那种房子,购房总价肯定得考虑这部分费用
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是啊
【 在 tkxm 的大作中提到: 】
: 没阳光,硬伤
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 111.193.161.*
跟那个大哥讲道理太累了,第一次来这里发帖,我以为大家认识水平应该都不错的。。。太难了。。。
我一点都不反感就事论事评价房子的问题,比如采光弱,户型比较差等等,这些我也都能认识到,我也知道并非是乱说的。
但是有些抬杠的我就受不了 哈哈哈。
【 在 cindyppp 的大作中提到: 】
: 那位跟你杠的应该是不太了解二手房交易价格构成,个税特别高的那种房子,购房总价肯定得考虑这部分费用
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FROM 36.110.61.*
我其实是期待能够绕过中介的,因为30万中介费省下来,双方价格可以更贴近。所以我在小红书也发文卖方了,省下来的中介费才是硬道理,买卖双方分一分岂不是更好成交。
另外一点,也有可能有在中介看房的朋友,可能有意,然后偶然看到我的帖子,可以直接联系上我,这样也可以跳过中介(可以说不道德哈,不过这也是公开信息,中介也没法律上的垄断权力),少了中介费也是更容易撮合价格。
您说我想看潜在客户群体的真实评价也对,我确实想看。不过到了水木之后我发现这里有一些朋友评论比较中肯,但是很多人就是看热闹然后根据自己的固有认知,随便说说,还有一小部分杠精让我很不爽,哈哈哈。(所以这个任务完成度比较低。)
总体吧,现在这个帖子已经是讨论作用大于卖方作用了。顺便给杠精科普,哈哈。
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 说句实在点的,能通过中介卖出去的房子不会拿到水木上来卖。毕竟中介的流量和水木的流量不在一个数量级。所以楼主应该这样想,来这里发帖主要目的是为了看看潜在的客户群体对房子的真实评价和意愿,为了自己下一步的计划提供一个统计数据。
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FROM 36.110.61.*
你在讨论一个问题的时候,不能有多个变量,这样很难看清。
你这个讨论里面,税费在变,市场形式在变。你尝试把市场对这个房子的定价假设为不变,试试
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
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: 对于你来说高额交易税自然是房子总价的一部分,房子的购房成本在1500+,税高房价就低,也是房子价值的总体折现,这谁都懂。但未来的购房者只能认可这房子的上次交易价值是1400,包括中介也不会认可房子是1500。你房子的价值取决于未来的购房者,而不取决于你。
: 就好比你买房时候贷款是5+,现在的贷款是3+,你能把这部分利息差价 当做自己的成本转给未来的购房者吗?
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FROM 36.110.61.*
中介是提供服务,但是这个服务是否值得总房款的2%,这个是仁者见仁的。
其实如果买卖双方自行匹配,双方各自找一个律师代表自己,一两万也就搞定了,流程完全没有瑕疵也能规避各自的风险,不是么?
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 中介提供的是一条龙服务,想想花1500万买房子的业主更在意的是30万的中介费还是更在意购买过程的便捷性(不用自己跑腿,不用自己操心核实房源合法性,不用自己操心,直接签字就行)?况且现在中介费也降了,买卖双方都要出。市场已经发生了转变,买房和卖房人的心理和预期也要转变。
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FROM 36.110.61.*
1、我们讨论的是,哪个价值更能反映成交当时的房产公允价值?
对这个问题,我觉得是当时的总价(房价+税费)
2、你如果加上市场上行下行,那就是在讨论,现在市场对这个房子定价如何?这个很难讨论清楚的。
你如果想讨论2的话,那是你对这个房子现在价值的观点,没有对错,你咋说都行。
但是你如果讨论1,那我还是坚持我的看法。
讲实话,我觉得有点鸡同鸭讲。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 本来社会经济问题就是复杂多变量的,不可能从单一的变量推出正确的结论。所以最佳的途径就是案例法, 举个例子,假如上一次买家是位全款周期短的客户,房子价格会偏低,再次交易市场热的时候,中介会给解释原因,证明其价值高于成交价格。如果市场冷,这个较低的价格就是反馈给购房者的上次房屋交易价值。
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: 所以你一直强调1500买的,感觉意义不大,因为中介不帮你反馈,那么你的价格就是1400。客户的当下的心理预期就是1400。因为市场下行阶段总不能比你上次购入价格更贵。 所以你也说了,有客户出1400。
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FROM 36.110.61.*
1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的,而绝对不是不变的。
这句话挺酷的。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
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: 1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的,而绝对不是不变的。
: 2. 我压根没在讨论现在市场对这个房子定价(除了最后建议卖的那句),是你自己理解不了。
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FROM 36.110.61.*
沉了,顶一下。
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FROM 36.110.61.*