对
【 在 cindyppp 的大作中提到: 】
: 那位跟你杠的应该是不太了解二手房交易价格构成，个税特别高的那种房子，购房总价肯定得考虑这部分费用
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跟那个大哥讲道理太累了，第一次来这里发帖，我以为大家认识水平应该都不错的。。。太难了。。。

我一点都不反感就事论事评价房子的问题，比如采光弱，户型比较差等等，这些我也都能认识到，我也知道并非是乱说的。

但是有些抬杠的我就受不了 哈哈哈。
【 在 cindyppp 的大作中提到: 】
: 那位跟你杠的应该是不太了解二手房交易价格构成，个税特别高的那种房子，购房总价肯定得考虑这部分费用
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使用面积122.3平米，豪宅得房率确实低不少。
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FROM 117.136.38.*

【 在 a82431178 的大作中提到: 】
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对于你来说高额交易税自然是房子总价的一部分，房子的购房成本在1500+，税高房价就低，也是房子价值的总体折现，这谁都懂。但未来的购房者只能认可这房子的上次交易价值是1400，包括中介也不会认可房子是1500。你房子的价值取决于未来的购房者，而不取决于你。

就好比你买房时候贷款是5+，现在的贷款是3+,你能把这部分利息差价 当做自己的成本转给未来的购房者吗?

在市场冷的时候，显然不能。
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中介提供的是一条龙服务，想想花1500万买房子的业主更在意的是30万的中介费还是更在意购买过程的便捷性（不用自己跑腿，不用自己操心核实房源合法性，不用自己操心，直接签字就行）？况且现在中介费也降了，买卖双方都要出。市场已经发生了转变，买房和卖房人的心理和预期也要转变。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 我其实是期待能够绕过中介的，因为30万中介费省下来，双方价格可以更贴近。所以我在小红书也发文卖方了，省下来的中介费才是硬道理，买卖双方分一分岂不是更好成交。
: 另外一点，也有可能有在中介看房的朋友，可能有意，然后偶然看到我的帖子，可以直接联系上我，这样也可以跳过中介（可以说不道德哈，不过这也是公开信息，中介也没法律上的垄断权力），少了中介费也是更容易撮合价格。
: 您说我想看潜在客户群体的真实评价也对，我确实想看。不过到了水木之后我发现这里有一些朋友评论比较中肯，但是很多人就是看热闹然后根据自己的固有认知，随便说说，还有一小部分杠精让我很不爽，哈哈哈。（所以这个任务完成度比较低。）
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FROM 101.39.212.*