- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
中介是提供服务，但是这个服务是否值得总房款的2%，这个是仁者见仁的。
其实如果买卖双方自行匹配，双方各自找一个律师代表自己，一两万也就搞定了，流程完全没有瑕疵也能规避各自的风险，不是么？
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 中介提供的是一条龙服务，想想花1500万买房子的业主更在意的是30万的中介费还是更在意购买过程的便捷性（不用自己跑腿，不用自己操心核实房源合法性，不用自己操心，直接签字就行）？况且现在中介费也降了，买卖双方都要出。市场已经发生了转变，买房和卖房人的心理和预期也要转变。
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FROM 36.110.61.*
明显你说的更在理，不过杠精都认为自己不是杠精
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 你一直说那位大哥是杠精，其实你也是杠精。 始终坚持从自己的价值判断，而没有真的去看那位大哥说的是啥逻辑。
: 一句话。你是花了1500，但现在只能认1400，至于高贷低贷，税高税低，那是你的事。
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FROM 183.195.17.*
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
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本来社会经济问题就是复杂多变量的，不可能从单一的变量推出正确的结论。所以最佳的途径就是案例法， 举个例子，假如上一次买家是位全款周期短的客户，房子价格会偏低，再次交易市场热的时候，中介会给解释原因，证明其价值高于成交价格。如果市场冷，这个较低的价格就是反馈给购房者的上次房屋交易价值。
所以你一直强调1500买的，感觉意义不大，因为中介不帮你反馈，那么你的价格就是1400。客户的当下的心理预期就是1400。因为市场下行阶段总不能比你上次购入价格更贵。 所以你也说了，有客户出1400。
我建议你1400就抓紧卖了，如果市场继续下行，未来客户就会找到另一个价值参考点。
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FROM 124.16.131.*
1、我们讨论的是，哪个价值更能反映成交当时的房产公允价值？
对这个问题，我觉得是当时的总价（房价+税费）
2、你如果加上市场上行下行，那就是在讨论，现在市场对这个房子定价如何？这个很难讨论清楚的。
你如果想讨论2的话，那是你对这个房子现在价值的观点，没有对错，你咋说都行。
但是你如果讨论1，那我还是坚持我的看法。
讲实话，我觉得有点鸡同鸭讲。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
: 本来社会经济问题就是复杂多变量的，不可能从单一的变量推出正确的结论。所以最佳的途径就是案例法， 举个例子，假如上一次买家是位全款周期短的客户，房子价格会偏低，再次交易市场热的时候，中介会给解释原因，证明其价值高于成交价格。如果市场冷，这个较低的价格就是反馈给购房者的上次房屋交易价值。
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: 所以你一直强调1500买的，感觉意义不大，因为中介不帮你反馈，那么你的价格就是1400。客户的当下的心理预期就是1400。因为市场下行阶段总不能比你上次购入价格更贵。 所以你也说了，有客户出1400。
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FROM 36.110.61.*
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 1、我们讨论的是，哪个价值更能反映成交当时的房产公允价值？
: 对这个问题，我觉得是当时的总价（房价+税费）
: 2、你如果加上市场上行下行，那就是在讨论，现在市场对这个房子定价如何？这个很难讨论清楚的。
: ...................
1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的，而绝对不是不变的。
2. 我压根没在讨论现在市场对这个房子定价（除了最后建议卖的那句），是你自己理解不了。
3. 我也感到鸡同鸭讲
4. 免回。
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FROM 124.16.131.*
1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的，而绝对不是不变的。
这句话挺酷的。
【 在 w425826320 的大作中提到: 】
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: 1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的，而绝对不是不变的。
: 2. 我压根没在讨论现在市场对这个房子定价（除了最后建议卖的那句），是你自己理解不了。
: ...................
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FROM 36.110.61.*
沉了，顶一下。
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FROM 36.110.61.*
想问一下大哥们，房子很满意，还差1500w房款从哪里搞？
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修改:poloulan99 FROM 221.216.117.*
FROM 221.216.117.*
不晓得你们为什么要讨论买房成本？那样有意义吗？楼主2022年买房花了1000万，还是1500万对于卖房没有任何指导意义吧？
于楼主，只要看空未来行情，不管亏多少都要卖出。
于买主，我只要认为这套房子比周围房子性价比高，我才考虑买入。
假如是我，从来不考虑这套房2022年市场价多少，2020年多少。
如同我买卖股票，永远不考虑买入成本。
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FROM 219.141.182.*
你说这个我是完全赞同的，现在的交易价格跟历史上的成本价格关系不大，只要看现在的市场就够了。
我只是在跟他们讨论，如果我们要看这个房子历史成交价，哪一个个价格更能代表当时市场给这个房子的公允价值。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 不晓得你们为什么要讨论买房成本？那样有意义吗？楼主2022年买房花了1000万，还是1500万对于卖房没有任何指导意义吧？
: 于楼主，只要看空未来行情，不管亏多少都要卖出。
: 于买主，我只要认为这套房子比周围房子性价比高，我才考虑买入。
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FROM 36.110.61.*