- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
顶一下,别沉了。
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多谢关注,说的有道理。
不过我从来没说过我付出多少钱,我就应该收回多少钱,买卖有亏有赚很正常。
我一直觉得我们之前battle的点,至少我一直在讨论的点是,在我卖房的那个时点,市场价应该是房子净价(1400万)还是 房子的全价(1400万+税费),哪一个更能体现当时市场条件下,当时那个时间点房子的市场价值。我从来没有说过,我花了多少钱买,我就应该多少钱卖。
【 在 shangsdlh 的大作中提到: 】
: 仔细看了你的贴子,也看了你的房子。公允一点说吧:
: 首先,房子挺不错的,户型也方正,装修也很不错。但是硬伤就是朝向,当然大家也都说到了,我只是想强调一下,花1000+买房子的人还是比较注重朝向的,完全不朝南确实是很大很大的硬伤,尤其是在咱们中国人传统住宅观念下。再加上当前的楼市,楼主想1500+出,真的感觉有点难。
: 其次,看到楼主跟大家battle的成交价问题上,我个人因为21年的时候刚给孩子买了二套的学区房,所以也算是比较了解,有一定的发言权。我个人建议还是不要扯税费的问题了,因为你一说税,针对不同的受买人群还有售卖人群,税是不一样的,满不满五,满不满二,税都不一样,还要加上中介费。按照你说的你买的时候成交价是1400,加上税中介费啥的就按100,你付出的成本是1500。你现在挂1550,但买家要拿下你这个房子也要付税,就算是省了中介费,付出的成本至少是1550(到你手里)+税费(给国家)。在你看来,你当年付出1500的成本,现在想收回1550,来保证不亏。目前市场来看,个人感觉是不现实的,即便你挂1400,买家也要付出1500的成本,感觉很难。
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Yep,讨论嘛,就尽量理性一点。
人们总是在最大的决策上花最小的力气,把一切交给运气和情绪。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 从纯经济学理性角度来说,房子的全价当然科学合理。
: 但是绝大部分人还真不是理性的,人家只看到净价,至于你付出的其他(多出来)税费不属于考虑范围。
: 这也正常,如果都是理性的人,那就不会有房价暴涨就疯狂买入,大跌就持币观望。
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多说一句,其实我觉得也不是有些人不理性,就是大部分同学都只从自己的立场出发,看他们想看到的东西。
没有持仓,我就希望它跌,所以我就看低的那个价格,有的时候好像就是这么简单。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 从纯经济学理性角度来说,房子的全价当然科学合理。
: 但是绝大部分人还真不是理性的,人家只看到净价,至于你付出的其他(多出来)税费不属于考虑范围。
: 这也正常,如果都是理性的人,那就不会有房价暴涨就疯狂买入,大跌就持币观望。
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没事儿 房子又不是适合每一个人,各取所需~
北京三环往里好户型不太好找的。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 人性就是这样,和卖出去的股票看到大涨就后悔不已,看到大跌就高兴相同。
: 其实操作已经完毕,后面涨跌和自己没有任何联系了。
: 您房子整体很不错,去过这小区多次。但朝向是个问题,我个人周末居家空闲时间,想在冬天晒晒太阳。
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这么冷门的小区你都来过很多次?~哈哈哈
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 人性就是这样,和卖出去的股票看到大涨就后悔不已,看到大跌就高兴相同。
: 其实操作已经完毕,后面涨跌和自己没有任何联系了。
: 您房子整体很不错,去过这小区多次。但朝向是个问题,我个人周末居家空闲时间,想在冬天晒晒太阳。
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顶一下~!降价继续卖。
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1450 昨天签约
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 卖出去啦?
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