哈哈 其实觉得这个户型不错的人不多，最多占个方正吧。
这种非通透格局，户型很难做好。
【 在 weiwei0213 的大作中提到: 】
: 房子户型是真不错，就是房间朝向一般。
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第一，复杂问题抽象，控制变量是可以的，但是不应该形成误导。你抽象完了，好像是让大家看到你买的时候总价高，所以应该不看成交价。那别人可能抽象一下，是这么抽象，成交价是上一个卖家得到的钱，那么上一个卖家得到这么多钱，你作为卖家，也应该是这价钱，其余的全看当时政策。

第二，要讨论税费变化应不应该在其他条件不变的情况下影响成交价。
那你举例不当，你举的例子“假设一个房产流动性很好的世界，就是这个房子，今天和明天价值都一样，市场上有充分的买家愿意1500万买入，也有充分卖家愿意1500万+1元卖出（这里的价格是指总价，就是税费+房价）。
我找一个人花了1400万房款+100万税+1元钱 第一天迈入了一套房子。
假设我是个免税宝宝，到我手里，我卖的时候就不用税了。
那我第二天想卖出，我是不是可以1500万卖掉这个房子？”
因为你的假设是，“充分卖家愿意1500万+1元卖出”那就是卖家净得1500，不存在你举的例子“一个人花了1400万房款+100万税+1元钱”。
如果随便举一个例子都不满足自己的假设，前提都不存在了，那就想得到什么结论都可以。

第三，说税费是沉默成本站在买家立场是没问题的。也抽象一下，假设某个地方规定2023年12月31日前比规定数目多生的孩子需要罚款，2024年1月1日以后比规定数目多生的孩子有奖金。假如你是2024年得奖金的人，你会觉得把奖金应该匀给被罚款的人吗？
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 第一，其实比成交价还是比总价都可以，问题是比总价的话，你现在的挂牌价加上税费等的总价是多少？
: 对，说清楚前提条件，价格类型，怎么讨论都行。
: 第二，如果两套房子所有因素都一样，才会像你这么说的在A和B里选，C和D里选那样简单，但是几乎不存在同样的房子，你说和你一样的户型小区，但是朝向不一样，怎么比呢？
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牛逼价格
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不好卖
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没阳光，硬伤
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 链家挂牌价1550，中介费30万，我们自己成交省下中介费，1535成交的话，相当于1520买房哦（你省了15中介费）。  
: 小区位于三元桥，远洋公馆小区，22年初购入。  
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: 基本信息：204平米，东北朝向，大三室两厅两卫，19层视野良好无任何遮挡，可以看到望京建筑群，精装修可以直接入
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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