谢谢！很详细的流程介绍。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 北京贝壳还是比较靠谱的，整个流程中，除了定金，剩余几百万的资金一般是在过户前2天转入监管账户，被分为户口保证金5~10w、物业保证金5~10w和剩余尾款，每一笔资金从监管账户划出，都需要买家在贝壳app上授权。
: 在过户前卖家拿不到除定金以外的钱，过户后5分钟内，过户专员现场上传新的房本后，中介经纪人会把尾款划给卖家，需要买家在app上授权;紧接着去派出所查完户口没问题，中介经纪人会划拨户口保证金给卖家，需要买家在app上授权；然后去小区把物业、暖气、水电气结算完后，中介会划拨物业保证金给卖家，需要买家在app上授权。
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即使打给中介的监管账户
也必须你输入打帐密码才可给对方吧
而且是对方先解抵押 你才打款 立即过户吧
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监管账户应该没问题，可以相信的，过户前一天打进监管账户即可，中介会通知您，如果已经不相信对方了，干嘛要现在打进去？
卖家如果在过户前不能完成解抵押，那过户就完不成，他就违约了，他应该比您着急，让他想办法去。
当然，据我所知，有抵押的房子，一般签完合同后，中介会代为保管房主的房本，防止交易出现问题。
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对啊。现在问题就是对方在外地，没法保管房本。
【 在 zhuys2008 的大作中提到: 】
: 监管账户应该没问题，可以相信的，过户前一天打进监管账户即可，中介会通知您，如果已经不相信对方了，干嘛要现在打进去？
: 卖家如果在过户前不能完成解抵押，那过户就完不成，他就违约了，他应该比您着急，让他想办法去。
: 当然，据我所知，有抵押的房子，一般签完合同后，中介会代为保管房主的房本，防止交易出现问题。
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FROM 60.209.69.*

这么不靠谱的卖家，为啥要签？现在这个市场不缺房源啊。。。。
【 在 sword4wxw 的大作中提到: 】
: 主要是买抵押房担心全款被骗的事情。详情如下：
: 我要买一套本地二手房。卖家不在本市。我在贝壳签合同、监管账户交定金了。这个房子签约价86万，卖家已经抵押了70万，因为占比很大，有被查封的风险。对方要卖就要解抵押。合同约定解抵押的一切成本、资金都由卖家支付。但是中介说卖家现在要求我把全款打进监管账户。因为卖家要去借钱解抵押，借给她钱的那一方要看到全款的钱。我担心这是不是个骗局。卖家到时候想办法把我的钱从监管账户弄出去，或者抵押给那个借给他钱解押的人，然后消失，我就被坑惨了。
: 而且我已经很不信任卖家。签合同时侯说解抵押最多要一个星期，3月13日签的合同，约定最迟3月20日解押完成。现在卖家又说解抵押要十五个工作日，我上网查询一般只要不到一个星期，我感觉她是在骗人。现在是3月22日，对方已经违约了。我还应该按最后期限把全款打进监管账户吗？
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