- 主题:绕开中介交易可行吗
只要双方互相信任就行，主要是资金安全，或者找个小小中介给点钱走个流程。
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以前事实上也行，但卖家会从买家省出的中介费中多要一部分钱，比如买家本来要出15w中介费，如果跳过中介，卖家会多要5w或更多，结果是买卖双方都开心。
【 在 gg7935gg 的大作中提到: 】
: 以前不行，现在行了，因为以前中介费全你出，现在他也要出了
: :中介带看了:感觉房子不错:业主自住:能不能之后自己去敲门找业主谈:可以省中介费
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那时候卖方不出中介费，现在行规变了，卖方原则上也要出1%中介费了，所以卖家可能不再坚持非要走绿黄中介了。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我卖房的时候反正拒绝这样的买方
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十年前跳单好像会被中介起诉，是不是后来出了新法规了，现在中介不起诉了，只是会道德上谴责。
你想想中介在整个流程中实际上起了什么作用，以及承担了哪些责任，自行成交把中介承担的事情自己能够搞定就成，比如：
1）户口有没有迁不走的亲戚户口，提前查清；
2）抵押和产权有没有纠纷，尤其是离婚或者要分家产的；
3）有没有被户主设立过居住权给其他人的；
4）有没有欠了很多年物业费等；
5）资金安全的监管；十年前通过光大银行办理过监管，去年是直接在绿中介办的监管；
6）过户的周期过长（比如半年）期间，房价涨了或跌了，一方不愿继续履行合同的纠纷能否自己搞定。
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这像是卖家和租客合伙恶意操作的，一次性付清20年住房租金也不像是正常操作。
即使买卖不破租赁，难道买家起诉卖家得不到法律支持？买卖合同的有效性不存疑吗？
【 在 Spruance 的大作中提到: 】
: 其实还未必是想少花点钱的问题，而是交给中介也未必稳妥。
: 昨天看到浙大一个大嘴讲一个奇葩案例，交易已经完成，买家去装修时发现里面住了一个人，结果是交易前两个月原房主卖方已把房子长租给这个人二十年，并且一次付清租金，
: 买家报警起诉竟然都无济于事，中介也说没我事，我只管撮合你们交易。
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如果把这些存疑之处都加到补充协议并明确出问题的责任和赔偿，能否得到法院的支持？
【 在 chensj 的大作中提到: 】
: 你说的这些问题中介一个也给你解决不了，出了问题人家有专门的法务把责任抛得一干二净。一切靠个人用心
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那通过小中介交易能接受吗？
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 是我卖房子。买方要跳单，分给我的好处撑死了几万。我不会为了几万冒险。其实我也不会为了几十万冒险，毕竟几百万甚至千万的交易。
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