换个说法，不是掐尖，是那么多好学生中考考上了西海的好中学。你能管清华北大招生叫全国掐尖吗？

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 要点脸吧。
: 掐走那么多顶尖。最后比前20。
: 一个字：服！
: ...................
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哦，掐了全市好孩子最后就比前20前100啊！
靠这个diss别人？？？
那你赢了。

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【 在 ffever 的大作中提到: 】
:
: 朝阳这么大一个区，高考前20一个也没有，这个教育水平确实挺差的
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换个说法。
我们随着考生基数增加顶尖成绩每年都在提高。家长信心越来越足。成绩越来越好。
住得好，成绩好，家庭幸福。我们很开心
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 换个说法，不是掐尖，是那么多好学生中考考上了西海的好中学。你能管清华北大招生叫全国掐尖吗？
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FROM 223.104.41.*

你高兴就好。
继续坐井观天。
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 因为好中学大多在西海啊，你总不能限制人往高处走吧
: 但凡朝阳有个好学校，也不至于前20的好学生都不留下啊
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发信人: washingtonzc (washingtonzc), 信区: OurEstate
标  题: 只要有退出机制，北京核心区的老破小就是最优质资产
发信站: 水木社区 (Tue Apr  2 10:40:32 2024), 站内
  
发帖前提，本人持有多套有远大新和核心区老破小，个人觉得具有一定评价资格。
首先，简单总结一下，目前北京核心区老破小“退出机制”：
1.最高档安排：原地重建，加电梯，扩面积。
2.中间档安排：自住远大新持有学区类老破小出租，获取覆盖贷款月供的租金收益；二手市场变现；按评估价抵押房产获取流动资金。
3.最低档安排：整栋楼腾退；甩给自如、相寓等二手中介获取稳定现金流。
  
这里所谓的退出包括居住质变和变现两层意思。其他方式欢迎补充。
  
再解释一下为何有退出机制就是优质甚至最优质的资产。
已知的因素包括：自身可见的居住环境整体改善以及附加的学区、医院、公园、文物、古建、交通等。
深层因素：资产的流动性和增值，这就和退出机制息息相关，作为资产流动性非常重要，老破小的退出机制在最开头已经谈过，只要能退出就是最好的流动性体现，即使是最低档也可以获得一定的租金回报等待向上一档博弈的增值机会。
理性来看，京城老破小在现有的宏观政策下，具有居住便利的“住”、“医”和“学”的属性，又可以在完成阶段性使命后安全退出的保障机制，还有增值博弈的胜出概率，这难道不是好资产？
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