- 主题:现在刚需房不可能再大跌了
现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
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哪个股票一年收益10%？可以随时提取收益吗？推荐一下。
股票有居住功能吗？
【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: 股票10倍PE, 一年收益10%, 为啥还跌？
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你是说：丽珠的H股每年分红10%？
我觉得你在胡说八道，且我查了一下，感觉你还是在胡说八道。
股票也没有房产稳定，可能随时爆雷。
股票也不能落户居住
【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: 随便举一个，例如丽珠的H股
: 你都租给别人了收钱了，还谈什么居住功能？
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房价上行期不看租金回报，因为预期是房价还会涨，涨幅也是收益。
但房价下行期是看租金回报的。如果租金回报率很高，就没有必要卖房套现了。
另外，成熟地区的房租一般是不会跌的，尤其是北京。
反过来，我问利率难度不会跌吗？
【 在 menliu 的大作中提到: 】
: 房子多会看过租金回报？ 一年收个几万块的租金，价格跌个几十万，怎么计算租金回报率？何况租金不会跌吗
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？
这些码农居住区是最刚需的地段了，也没有啥学区什么的其他附加属性。
想不到任何比回龙观老破小更刚需更富含居住功能的地段了。
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 回龙观的老破小不能代表刚需房，请注意你的结论
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仅针对多套房业主，没有贷款的。
但，高利率高杠杆上车的毕竟是少数。这部分确实是抛盘，珍惜吧。
【 在 beafox 的大作中提到: 】
: 卖掉可以还部分贷款，贷款利率可不止这点吧。
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不是装作思考，就是在思考，你可以思考，互相讨论嘛，用论据或角度说话吧。
你也不要总是讲一些宏达叙事，说什么“一个时代过去了”
好像你未卜先知一样，不过是道听途说、拾人牙慧而已。
【 在 menliu 的大作中提到: 】
: 哈哈，其实你不用反问，也不用装作思考，为证明房价不会跌，因为房价不能跌。
: 你的结论是由你站的立场决定的。
: 这一波很难挡得住，一个时代过去了……
: ...................
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讨论一般情况，不讨论特殊情况。银行还可能爆雷呢是吧，这就没法说了。
出租过几年房，只要不是很偏的地段，北京还是很好租出去的，价格合理一般也没啥空置期。
【 在 tescoo 的大作中提到: 】
: 银行肯定会付你利息，一分钱都不会少，房租能这么稳定吗？租金肯定不会降吗，能保证365天天天能租出去吗
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目前从历史上看，北京住宅的租金下跌幅度比较小。
当然，如果预测北京未来房租会崩盘，那就没法讨论了。
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 租金不会下跌吗？
: 反正办公房的租金已经比2019年低了20%以上了，还不好租
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你说的对啊，
官方免费翻新上下水管道、保温层等
相当于官方承担了房屋折旧部分的价格。
现在老旧小区改造的成本也不低。
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 哈哈，你完全不懂
: 不过也正常，现在国内老破小都被官方翻新过一次了，一般20年的寿命，极大部分人没碰到过也没听说过
: 水电是系统工程，跟你门窗墙顶地可是两码事
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