换房有换房的逻辑，高低都能换。如果是卖房套现的，是要看卖房后的投资渠道的，现在的行情下，除了能润，没有其他的更好的投资渠道，在现在的节点，持有房子出租还是可以选择的。能润的毕竟是很少的一些人
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 也没人真会看这个决定卖不卖房，不然这么多年租售比远低于定期存款，早就应该卖房存钱了，这都没人卖，现在更不会有人卖了，所以卖不卖房跟银行利息没有关系
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FROM 222.249.166.*

房子多会看过租金回报？ 一年收个几万块的租金，价格跌个几十万，怎么计算租金回报率？何况租金不会跌吗


【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
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FROM 124.64.23.*

房价上行期不看租金回报，因为预期是房价还会涨，涨幅也是收益。
但房价下行期是看租金回报的。如果租金回报率很高，就没有必要卖房套现了。
另外，成熟地区的房租一般是不会跌的，尤其是北京。
反过来，我问利率难度不会跌吗？
【 在 menliu 的大作中提到: 】
: 房子多会看过租金回报？ 一年收个几万块的租金，价格跌个几十万，怎么计算租金回报率？何况租金不会跌吗
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FROM 36.110.107.*

你是以房租不变的情况考虑的，未来房租下跌，收益率就下来了
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
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FROM 61.149.218.*

哈哈，其实你不用反问，也不用装作思考，为证明房价不会跌，因为房价不能跌。

你的结论是由你站的立场决定的。

这一波很难挡得住，一个时代过去了……

【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 房价上行期不看租金回报，因为预期是房价还会涨，涨幅也是收益。
: 但房价下行期是看租金回报的。如果租金回报率很高，就没有必要卖房套现了。
: 另外，成熟地区的房租一般是不会跌的，尤其是北京。
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FROM 124.64.23.*