- 主题:现在刚需房不可能再大跌了
还要考虑风险，股票风险太大了，公司可能过几年倒闭了
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 你在扯东扯西
: 房子要么出租有收益要么居住有居住价值
: 主题是收益那就事论事
: ...................
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只要不迁都，房子可以稳定获取租金收益，租金和平均收入挂钩，不管金融政策国际形势如何变化，这点比黄金还稳。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 他的逻辑没问题 看租金相当于只看利润表 明年跌到200万也不影响回收期还是60年 只要租金稳定
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如果是剪力墙结构，这个折旧的折损可以忽略，导弹打着也就一个洞，补一补就行
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 房子本身是会折旧的
: 过去涨价潮掩盖了这一点
: 随着金融属性的剥离，逻辑就变了
: ...................
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嗯，只要不迁都，城里的房租水平还是有保障的
【 在 kezhifeng 的大作中提到: 】
: 房租不会崩盘，会自发调节
: 租房的群体不会大幅度涨跌，但会移动，收入是涨还是跌
: 城六区不是一直在赶人么，那空出来一大堆房子给谁住呢，可不得先跌为敬，向郊区看齐
: ...................
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应该和孟买、雅加达、胡志明市、墨西哥城 这些地方比
【 在 yinyongyy 的大作中提到: 】
: 据说发达国家的房子的租售比是 3%-4%，如果是这么看的话，还有下降空间呢
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只要楼体结实，这些都好修，水电这些重新装修一次就行了
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 合着水电管线设备的折损不算是吧？
: 这才是跟你生活息息相关的东西
: 现代人一天的停水停电都要疯
: ...................
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
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老破小不好修，墙体里都裂开空鼓了，渗水找不到地方。次新好修，剪力墙里面全是钢筋混凝土，砸都砸不开。把前面装修的电线水管刨出来换掉就是了，地暖重新铺。
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 实际并没有那么好修，需要业主掏钱的
: 我就是这行业出身的，老小区的人员构成就决定了，业主不愿意掏钱，这小区就彻底烂完
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
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老破小我也换过水管，麻烦一些，以前的下水管都锈穿了，要整个换，物业统一换。但是墙体内部裂就没办法了
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 哈哈，你完全不懂
: 不过也正常，现在国内老破小都被官方翻新过一次了，一般20年的寿命，极大部分人没碰到过也没听说过
: 水电是系统工程，跟你门窗墙顶地可是两码事
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和未来发展也有关系，比如永丰幸福里润园的租售比就比三环内老破小高很多
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 和一年期定存没关系，之和租售比有关系。合理租售比3-5%
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股票也可能被套住，卖不出去
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 股票可以随时卖出，房产可没这么高流动性。至于落户，落完户上完学完全不需要了啊
: 发自「今日水木 on iOS」
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