龙字系保障房很老旧了吧？和现在越秀、中海等等商品房没有啥可比性。

02年普桑和虽然也不是什么高级货的su7还是不能放一起比较的，普桑就是个纯纯的代步工具，皮质座椅都磨漏了，机油渗一地，轮胎差点就漏内胎了……
Su7内饰外观驾驭感还是可以的
※ 修改:·tiancaikang 于 Apr 16 10:19:54 2024 修改本文·[FROM: 223.72.58.*]
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这个也没啥不合理的，换个角度如果房子居住价值很差，确实还不如熟地。你要付出拆除成本，才能把它变成一块熟地。何况回龙观没啥拆除的可能。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 2024年4月龙跃苑三区三层147平成交价560万，单价3.8万。
: 2024北四村地块       楼面价为3.6万/平方米
: 2023回龙观中海地块   楼面价为3.92万/平方米
: 2023朱辛庄越秀星樾   楼面价3.7万/平方米
: 2023朱辛庄大华启宸府 楼面价3.5万/平方米
: 回龙观业主现在卖房套现，有点缺心眼。
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FROM 183.136.182.*

我猜他是想说拿地的开发商不会算账  
把龙跃三整个小区买下来 拆了重新开发 楼面价可能比新拿地低
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 价格由供需决定。
: 这类型保障房太多了，市场上刚需需求量在变少。供应量大而需求少那价格就会持续下滑……
: 新产品比如su7比如中海，确实带来了舒适度宜居度上的改变。需求还是很大的，只是很多家庭暂时还没太多钱，买起来略微有点费劲。但潜在需求还是很多的。su7订单量10万+，大华、越秀一天清盘潜在需求杠杠的
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FROM 202.99.52.*

不是，续期70年，只需要交3000块钱。
【 在 tsingcoo 的大作中提到: 】
: 老房子楼面价剩余价值等于当前楼面价*剩余年限/70吧
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当供大于求时，房子和汽车一样就是个消费品。一个是代步用消费品，一个是居住用消费品。
你所谓的附加属性都在价格里体现出来了，配套多了价格就贵，房子老了价格就便宜。

你的观念需要转变。把房子当做消费品来看待就理性多了。

买来是享受生活的。
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【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 你类比的对象不对。
: 房子不是汽车，不是单纯的消费品。
: 地皮部分不贬值，汽车是全部贬值。...
※ 修改:·tiancaikang 于 Apr 16 11:57:23 2024 修改本文·[FROM: 223.104.41.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.58.*]

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