之前总听到一个论调，就是房价下跌时期是换房的好机会，差价可以减少，同样的钱能换到更好的了。
仔细想了一下，感觉这句话前半句很有问题。下面举例分析一下:
A) 某人5年前首付150w，贷款250w买了一套价值400w的两居房子，一直想换同小区600w的三居，此时差价200w，需要再攒200w，同时贷款250w才能置换。
PS:考虑北京之前的非普标准，二套实际只能贷款187w，此处假设同小区目标房子为老公房，可以贷款250w。
之后三年房价上涨25%，手里的房子涨到了500w，同时目标房子涨到了750w，此时差价增加150w，需要再攒350w才能置换。
又过两年来到现在，房价下跌20%，手里的房子和目标房子都跌回5年前价格，此时差价回到200w。此时置换，相当于自有资金150w+新攒的200w+贷款250w=目标房子600w。净资产350w。
B) 某人5年前首付250w，贷款250w买了一套价值500w的两居房子，一直想换同小区700w的三居，此时差价200w，需要再攒200w，同时贷款250w才能置换。
5年中房价没有上涨，到现在房价相较于5年前下跌20%，此时手里的房子价格400w，目标房子价格560w，差价160w。此时置换，相当于自有资金150w+新攒的160w+贷款250w=目标房子560w。净资产310w，资产相比5年前缩水100w。
上面只是简化了多种变量下的两个简单的例子，得到的结论是如果房价一直下跌，换房虽然差价会减少，但资产总值是下跌的。虽然能以更小的差价住上更好的房子，但实际上是给银行打工，资产总值在不断缩水。
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估值一个亿二三十平米，是哪里的房子？  

【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 房住不炒。房子是用来实际住的，不是用来算估值的。哪怕是估值一个亿，结果住个二三十平米的房子，有意思？  
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你这也太夸张了，韩国汉城也没有这么贵的

【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 看不懂是夸张？  
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FROM 111.197.232.*

换房不就是为了提高居住质量，估值有个屁用？极端假设，北京房价现在100万一平，租金同比上涨，那就意味着你一辈子改善不了，你愿意吗？
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 之前总听到一个论调，就是房价下跌时期是换房的好机会，差价可以减少，同样的钱能换到更好的了。
: 仔细想了一下，感觉这句话前半句很有问题。下面举例分析一下:
: A) 某人5年前首付150w，贷款250w买了一套价值400w的两居房子，一直想换同小区600w的三居，此时差价200w，需要再攒200w，同时贷款250w才能置换。
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 估值一个亿二三十平米，是哪里的房子？  
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搞笑，人家举例都看不懂。怀疑学历
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