房租收益来锚定房价？一年租金十万的房子应该值多少钱？

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   暴涨期100倍市盈率也不稀奇
   不涨了只能10-15倍市盈率，如果还跌只能给7-10倍。
   考虑到房子还是稳定资产，可以给20倍PE, 定价200万

【 在 nongni 的大作中提到: 】
: 房租收益来锚定房价？一年租金十万的房子应该值多少钱？
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FROM 223.104.41.*

对的 评估公司都是用市场法  找了几个可比标的 平均一下
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 现在还有链家等一些大中介能查到成交价，如果这个数据端口关闭，历史成交价不再可查，绝大多数人也不懂现金折现的算法，该怎么定价买卖房子？
: 小县城基本没有可参考数据，基本都是依靠询问某个邻居近期卖过房子的价格，户型、面积也很难有和自己想卖的房子一样的
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FROM 202.99.52.*

刚才算了下  发现房子还有个残值率不好定  很多商品20年后没有残值了
房子有的过了50多年了   残值还很高

目前看房子退不出流通  不好估算
【 在 unikorn 的大作中提到: 】
: 我觉得租售比能大于1/667也就是高于银行一年期定期储蓄利率就可以接受
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FROM 202.99.52.*

最后就纯靠博弈？那最后不允许显示房价成交价是个控制房价的好方法啊
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【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 刚才算了下  发现房子还有个残值率不好定  很多商品20年后没有残值了
: 房子有的过了50多年了   残值还很高
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: 目前看房子退不出流通  不好估算
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