- 主题:当房价不再上涨，房子该如何定价？
流动性比股票差的多
交易成本比股票高的多
持有还有成本（物业费、房产税、折旧）
感觉应该到不了20倍pe
【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: 暴涨期100倍市盈率也不稀奇
: 不涨了只能10-15倍市盈率，如果还跌只能给7-10倍。
: 考虑到房子还是稳定资产，可以给20倍PE, 定价200万
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FROM 1.202.22.*
北京年租金在10万的，目前房价应该在500万上下。出租回报率大概2%左右。但是因为我们没有房产税，所以算是净收益。是跑赢银行的一年期利率，也是跑赢通胀的。
【 在 nongni 的大作中提到: 】
: 房租收益来锚定房价？一年租金十万的房子应该值多少钱？- 来自 水木社区APP v3.5.7 ...
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FROM 1.119.149.*
这个算法靠谱，2%的收益率，再根据房子的实际情况上下浮动。感觉郊区不少房子到这个区间了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 北京年租金在10万的，目前房价应该在500万上下。出租回报率大概2%左右。但是因为我们没有房产税，所以算是净收益。是跑赢银行的一年期利率，也是跑赢通胀的。
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FROM 123.124.34.*
可以成立一家房产价格评估公司，说不定真能做大。
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FROM 61.148.243.*
多着呢 二手房贷款都要评估报告
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 可以成立一家房产价格评估公司，说不定真能做大。
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FROM 202.99.52.*