- 主题:看清房价的本质
还有很多来自偏远地区的有志青年，希望来北京改变命运
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 板上不少富豪们把这次的房价下跌对比于2014年，这可就是刻舟求剑了。彼时，我国的城镇化犹在半程，我国的房屋需求人口还在高峰，所以14年时候的回调里，还有足够的需求扩张，把价格支棱起来。现在，中国的城镇化已进入尾声，刚需人口逐年下降，已经没有了需求的增量。
: 从这个角度来说，在城镇化尾声+高价格里开始的这次下跌，是不可能几个月结束的，多头们想太多也没有用。
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北京在腾笼换鸟，驱逐低收入行业人群，引进高技术高收入人群，所以不能只看人口数量变化，还要看人口质量变化
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 北京的房价不可能以吸血全国的方式保持一枝独秀。覆巢之下，焉有完卵。
: 另外，北京的城市扩张进程已经结束了。城市空间已经到达天花板，不会再有增量了。
: 再则，高度老龄化的北京，只会迎来越来越多的老人去世以及由此产生的老破小进入供应市场。
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同样人口，以前4个人合租一套，以后4个人各买一套，这不就是增量吗？
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 北京这前20年没吸血？价格趋势看的是增量，你再换血只是减缓下降速率罢了。。。趋势已改，回天乏术
: 发自「今日水木 on iOS」
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还没实现，北京现在很多人住在合租公寓里，这些人换成高收入人群后，都会整租或者自己买房
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 你说的这个过程在2010-2020实现了。。。后面只会越来越少
: 发自「今日水木 on iOS」
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腾笼换鸟一直进行，比如中关村卖光盘的，动物园卖服装的，装修建材市场的，这些都换要换成高新技术行业的白领
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 生物群落都是有结构的，或者说阶级的，怎么可能一个社会（北京）都是高收入人口呢？
: 社会是金字塔结构，具体的个体可以迁移、变换，但是不可变成空中阁楼结构
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这是行业替换，不是社会结构，两码事，低附加值行业换成高附加值行业
【 在 XinXiu 的大作中提到: 】
: 关于社会结构这个问题，不可能有空中楼阁，这个社会学常识你可以再捋捋。。
: 然后你再看看北京的常住人口数量近些年的变化。
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北京生活成本很低，比上海周边一些小城市都低
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我认同你说的北京存量人口质量再慢慢变好。
: 这一点毋庸置疑。
: 但对房价上涨真正有用的还是大量人口净流入，从底层置换链条一步一步向上。金字塔每一层都会微涨。
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可以租青棠湾，一居室每月只要3000多。不贵吧？
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 生活成本最重要的构成是房子。不管租还是买都是唯二全国最贵。这对于年轻人是绕不开的壁垒。
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