其实房产税如果有免征面积，对于解决财政压力就毫无帮助。
在经济增长放缓，企业经营压力增大的情况下，把财政收入从经营收税转向财产税几乎是必然的。如果财产税，只有房地产税是最合理最有规模效应，可以替代土地财政。
现在土地财政十万亿，扣除征地成本，如果要形成替代至少得有3万亿左右的税源，按照全国房地产的总值也要征0.6%左右。如果有免征，最后只有10%的缴税，收个两三千亿毫无意义，还影响了土地收入。
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: 大部分人，都不是炒房的，手里就1-2套
: 扣掉免征面积、按面积阶梯税率、按市价阶梯税率
: 估计大部分人每年也就多个三五千
: 估计等到再过3-5年，房地产销售从现在12万亿，缩水到5-6万亿，就可以动手了
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房产税从长期来说基本是必然的，因为财产税是地方财政收入的合理来源。
一是城市基础建设投入就是谁的房产价值大谁收益多，所以按照房产价值来收比较公平。
二是地方财政收入缺乏主力税种，土地财政长期不可持续所以才更需要房地产税，房地产税在国外也是主要支柱。
三是需要提高财产税的比例，因为在经营环节收税不如财产环节更能调节贫富差距，只有财产税才能让富人多缴税。
【 在 aWatermelon 的大作中提到: 】
: 前提是房地产一直被作为支柱性产业，但应该不具备这个条件吧，当然别的产业上来了，是不是也没必要非得保房价了，毕竟这个环境下，人口和就业已经支撑不了了
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前财政部长贾康写过一本大国税改讨论这个问题，思路讲得很清楚。
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 农业税在哪个国家也充当不了主力税种，浙江第一个上书取消就是因为税太少了，没啥意义。但是房产税在很多国家实践中都是主力税种。
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