- 主题:无论古今中外，房子就是固定资产
固定资产的第一件就是房子。
有钱就买房置地，概莫能外。
发展了几百年的国家，比如欧洲的老钱，也是买买买。
所以，如果真的不知道投资什么，买房子是没错的。
北京上海的房子还有个好处，买来都能租出去，租出去的价格还不低。
至于波动，这是正常的。没波动，一直涨或者一直跌，才是不正常的。2012-2015，北京房市也是很低迷的。
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这种都是阶段性的。
房子在很长时间里，收益都不如理财。
但是一拨通胀过后，理财收益几乎归零，房子、黄金这些会跟着涨。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 目前大多数房子的租金已经不如卖房所得资金的存款利息高了
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欧洲老百姓谁有老石头独立房？
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 这才是我们的房子和欧美尤其欧洲房子最大的区别，老石头独立房过两百年装修一下还是好房子，我们这90年代的筒子楼再过30年都要垮了
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这个思路是正确的。
国家应该从立f、行z等多个角度，高度重视房产的维护、维修、保洁。这是藏富于民的重要手段。
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 要考虑租金汇报、折旧和重置成本。
: 如果重置成本很高，租金没法覆盖折旧，那不是好的固定资产。现在大部分人都不会考虑50年房龄以上的房子。这跟土地是不一样的，种了50年的地依然是块好低，自己家的宅地如果可以翻新房子依然有地段价值。但是50年房龄维护不佳的楼房是垃圾资产。
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70年的问题，一直在想着打补丁。
事实上，话语权高的人，跟持有土地多的人，是高度重合的。所以这个问题迟早要解决。
另外，国外也有高昂的房产税，遗产税。尤其是遗产税，中国尚未施行，其实在此之前，中国的房产的隐形价值更高。
【 在 yourcarin0 的大作中提到: 】
: 老钱买的是土地，不是70年使用权的鸽子笼。
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并不是什么了不起的问题。
我现在租住的小区，就在全面换电梯，堆在小区门口好几个月了，还没换完。
我之前看房，在丰台怡海花园，和东城的几个特别老的小区，也乘坐了刚换的电梯。
【 在 skysky0101 的大作中提到: 】
: 现实中大部分都属于这种情况，房子衰败的很厉害。真的挺担心那种高层，后期（20、30、50 年后）如果电梯维护不力，会怎么办？
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FROM 219.141.182.*
几年不教物业费就回收，这也叫自己的土地。
【 在 KEILLY 的大作中提到: 】
: 房子不算，土地才是。
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FROM 111.205.49.*
应该是走公共维修基金。不过我是租房的，也不太了解。
【 在 skysky0101 的大作中提到: 】
: 挺好的。更换电梯的资金出处是公维还是其它呢？
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FROM 111.205.49.*