总价一样！A的面积大10平，但单价便宜1万左右。
A是板楼的2层，没有电梯，B是塔楼的底层，有电梯。
都在学校附近，想等上完学后再卖，所以在满足居住7-10年的基础上，想兼顾日后出手的保值增值性。
请专家指导，谢谢！

房子A：前业主2016年9月，663万/单价6.98买入。
优点：1.明厨明卫，南北通透，卧室房间大。
2.装修入住2年，可拎包入住。
3.离学校400米，走路几分钟到，比B近700米，走路慢10分钟
缺点：1.临街2楼，没电梯，没有小区环境，就独立的2栋楼。
2.南边2卧临街，外面有树遮挡采光，有噪音有尾气。
3.没有客厅和饭厅，目前是朝南的卧室作了客厅，变成2卧。
4.从2层走水。5.停车不方便。

房子B：前业主2015年11月，515万/单价6.06买入。
优点：1.有19平的客厅，可以正经有3个卧室。
2.小区环境超好，绿化率极高40%，在这一片区属于较好的小区，一直因为贵买不起。
3.装修入住7年，保持得挺好，装修格局刚好适合我家，定制家具带不走，刷刷墙换下马桶啥的就可以入住。
4.1层独立走水。5.院里可停车。
缺点：1.厨房、卫生间白天采光也不行，白天也得开灯。
2.楼里进出基本从1楼窗户外走，依次经过厨房、客厅、朝北的卧室。私密性差一些，目前用的磨砂窗户，晚上屋里开灯趴窗户看里面，看不见。
3.有个卧室极小，8平左右。

查到了B的历史成交记录，是否可作为保值增值的参考？
A的历史交易少，没查到。





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修改:sara1419 FROM 61.148.24.*
FROM 61.148.24.*

是，都有硬伤
但是想在学校附近买房的话，要么都是老破小没有小区环境
要么有小区环境的，户型就这样了
预算在这里，没法

【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 都是硬伤房，以后再出手要加小心了。
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FROM 61.148.24.*

为什么网签价比成交价更重要呢？
卫生间没法改到储物间，现在那个是衣帽间，那边没法做厕所的走水问题。之前我还想把衣帽间改成卫生间，家里人多，最好有2个卫生间呢，问了，不行

A的这个户型就是装修改造过，改成了开放式厨房，把卫生间的洗漱池挪到了阳台，左边做了一排的收纳柜子。
原始户型就是厨房和卫生间都临走阳台，明厨明卫。然后能有个8平左右的饭厅

【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: A户型如果能把厨房改到北阳台，卫生间改到储物间位置，原厨卫改造成客厅+餐厅，各功能区域都会比较舒服，问题就是上下水不好弄。
: 虽然都有缺陷，但相对而言B自住会好一点。考虑到流通性的化，1层的房子都不好卖，变现周期长。
: 另外，作为买家，你要关注的是前业主的网签价，而不是成交价。
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FROM 61.148.24.*

那你的答案是买哪个呢


【 在 l00000 的大作中提到: 】
: 我去。。。。。这有任何可比性吗 ...
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FROM 124.127.8.*

看图片3，房子B的历史成交价变化，感觉涨幅趋势还是可以的
是不是可以判断为，这个房子的保值增值性还行？

【 在 sara1419 的大作中提到: 】
: 总价一样！A的面积大10平，但单价便宜1万左右。
: A是板楼的2层，没有电梯，B是塔楼的底层，有电梯。
: 都在学校附近，想等上完学后再卖，所以在满足居住7-10年的基础上，想兼顾日后出手的保值增值性。
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FROM 61.148.24.*