- 主题:按收益率,500万的房子租金6000月合适
【 在 qmoyi 的大作中提到: 】
: 房子的投资收益率应该对比5年定期存款的年利率,2.5%~2.8%
: 500万存5年定期,每年收益是12.5w ~ 14w
: 所以租金11000以上都是合理的
: ...................
还要考虑折旧,残值200w,300w要在60年内折完,每年5w
租金得1.5w。
--
FROM 219.143.126.*
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 目前中国的房产不存在折旧的问题,
了解下河南四线五线砖房子价格,这几年飞速折旧。
--
FROM 219.143.70.*
亮出观点。建筑物会快速折价、建筑物对应的地价会按照地段不同涨跌。
更有甚者以后住房升级,主流150平米到200平米四室两卫大平层,总价800万,
目前传统落后房屋,根本不值钱。砍掉50%都算少的,关键是没人要。
--
FROM 219.143.70.*
楼面价不会固定在6万一平米,只要能卖掉,会卖给大家4万,3万。
还有个关键是老婆小条件差,无法满足居住满意度。
引导为老婆小价格降低到开发商愿意出钱收购,推到重来才能有利润有动力干。
--
FROM 219.143.70.*
目前的情况是很多开发商急于出手尾房,啥都送,看看嘉都、艾特北京,早点卖掉早点收到钱早点收物业费。盘活资产
--
FROM 219.143.70.*
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 我县城20年的房子
: 卖的价格不比新的便宜啊
您的房子地段好或者比较稀缺,卖得好说明您有眼光。
一个老城区的砖房步梯房70多平米市中心15万就卖。
电梯房35万
--
FROM 219.143.70.*
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 像北京这种,核心区根本就不会再修楼
: 就算现在是新的也会越来越老
: 但大家有去核心区买房的需求
: ...................
老房子必须翻新。
50年代的房子已经70年了,50、60年代房子以现在标准看质量差,万一有大地震后果严重。
有改造的责任。
--
FROM 219.143.70.*
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 问题是丫现在就是不翻新
: 就算翻新了,这个地段的房主也不会因为折旧带来损失
: 弄不好还赚一笔
老婆小必须价格一直下降到能够有人收购,比如10万的降到5万甚至3万,收购后翻新为绿化用地,留地不留人,人还得到郊区。
实际上距离四环20到30公里路程不算郊区了,居住区看配套。
--
FROM 219.143.70.*