- 主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
抛开过度的金融属性(击鼓传花)
可以用租金回报率简单测算
假设10年期国债收益率来算
那就是月租金*480左右
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成长股的逻辑是资产本身可以产生实际的回报
比如企业的工厂适当的投入可以有更大价值产品的产出
你的房子难道每年还能生一个小房子出来吗
所以房子的产出更多基于租金的回报
之前房价的上涨更多是击鼓传花的游戏而已
【 在 puray 的大作中提到: 】
: 那也得看你是按什么方法估值,是成长股还是红利股,是ROE还是PB/PE,结果完全不一样啊。
: 你说的“利率和房租收入”这明显就是红利股的估值方式,但是此前20年房子涨是成长股的因素(成长属性远远大于分红属性),所以现在需要判断的是要不要更改估值方式。
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好多是几多
不要把特例当普遍
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 北京好多老破小,租金超过国债收益率了。二百多万的房子租金五千多
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