我来给你算一下
高于国债2.25，那就按3%算吧，考虑到未来房产税是一定的，按1%，那房租收益要达到4%
一千万的房子现在月租一万，年租金12万，但是要排除取暖物业和控制，按纯到手一年10万
收益率1%
要达到4%，一千万的房子降到250万
对了，还要考虑未来经济不好，房租下降
如果降到8000，很容易达到，对应的房价是200万
【 在 heathenry 的大作中提到: 】
: 超长期特别国债，利息2.25%以上，每半年付息，可以转让交易，定义了无风险资产收益率，也就定义了市场上任何资产收益率的底线。低于2.25%还不如买国债。
: 知乎上的帖子：  https://zhuanlan.zhihu.com/p/697813142  
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【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）

你算了未来多少年的租金折现？ 讲道理北京还要考虑物业、取暖。我算了下6w租金，2%利率，70年租金收益折现，不考虑物业取暖，大概340w。你说的300w应该大差不差。
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这是我之前发过的一篇帖子，希望对楼主有帮助。

https://www.newsmth.net/nForum/#!article/Property/1407
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租金不看商用，还是民宅。

40年商用房，和民宅差不多也是2倍。

【 在 fruitful 的大作中提到: 】
: 按这个标准北京房子刚好腰斩  
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抛开过度的金融属性（击鼓传花）
可以用租金回报率简单测算
假设10年期国债收益率来算
那就是月租金*480左右
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