- 主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
re 能卖出去才有意义
【 在 access 的大作中提到: 】
: 股票有好多定价公式,但没一个好用的
: 房价也有好多定价公式,同样没一个好用的
: 如果有最好用的公式,那一定是 最近成交价的平均,或者最低几个挂牌价的平均的九折,如果本小区交易活跃,样本范围就是本小区;如果本小区交易不活跃,样本范围就是再加邻近小区
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股票的定价模型和交易流程相对简单,能够高频交易的话还是可以通过算法获利的。房产相对数量要少很多,交易周期长、买卖撮合过程离散性很高、个体差异非常大。
简单地说,就是算法评估了个价格,股票报个八九不离十的价是有可能卖出去的,房产可不一定会有愿意接盘的人。
【 在 access 的大作中提到: 】
: 那确实是,卖得掉或买得来的价格才是市场价
: 想用个公式做股票投资,或用个公式做房产投资,都是外行
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所以我说可以高频交易这个前提,群体的短期意识比较容易判断,长期很难
【 在 access 的大作中提到: 】
: 你说的短期股票投资,长期股票投资,如投个两三年,啥股票估值模型都是扯,别指望两三年后八九不离十的估价卖出去
: 房产一般都是长期投资,所不好拿短期股票投资来比
: 如果短期变现,股票与房产也差不多的,只不过流动性差一点,不确定性大一点
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