- 主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
投入产出比。
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个 ...
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FROM 36.112.177.*
现在的房价除以5就是正常价格
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 111.194.121.*
按照这个标准，北京房价还得跌一半
【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
:二线：月租金*300:一线：月租金*400（居住条件好，如果居住质量低劣，参考二线）:400已考虑一线的特殊属性溢价。再
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 114.253.242.*
等比级数和利息如何收取都不了解，还是别操心房子价值了
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 112.96.50.*
所以我说可以高频交易这个前提，群体的短期意识比较容易判断，长期很难
【 在 access 的大作中提到: 】
: 你说的短期股票投资，长期股票投资，如投个两三年，啥股票估值模型都是扯，别指望两三年后八九不离十的估价卖出去
: 房产一般都是长期投资，所不好拿短期股票投资来比
: 如果短期变现，股票与房产也差不多的，只不过流动性差一点，不确定性大一点
: ...................
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FROM 124.250.119.*
链家贝壳上有测算 输入楼层、面积、朝向、装修、年代等自动推出价格范围
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FROM 39.144.161.*
然后水木上的网友都能一年买一套？
【 在 xiayezhenwa 的大作中提到: 】
: 北京现在的房价 除以10 就差不多合理了
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FROM 117.129.60.*
不能简单按现在的租金算，因为你不知道未来租金会涨跌多少。也不能简单按一个利率算，存款利率贷款利率都能差很多个点，贷款给不同风险的项目也差很多个点，一堆4%以上的城投债，你怎么能拿2%的收益率去算呢？
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 129.57.183.*
当地中午一般饭馆吃一顿午餐的价格
乘1000就是这个区域每平米的平均房价
多了就是泡沫
少了赶快捡漏
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 223.72.83.*
如果租售同权，那么按照未来的每年预期租金，利率折现，就是理论值。
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FROM 111.199.248.*