- 主题:有没有一个估算房子合理价值的公式
太对了
【 在 fruitful 的大作中提到: 】
: 按这个标准北京房子刚好腰斩
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FROM 49.7.66.*
欧美的房产税才是大杀器 没钱，地和房很快就不是你的了
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 一辈子收入换套水泥? 然后房子折旧成危房一辈子白干?
: 那块地特么又不是你的！
: 放欧美就是个笑话。
: 国内观念会改的，00后会教房地产做人的。
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发自「今日水木 on 2206122SC」
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FROM 180.98.144.*
当前房价里头很大一部分是地价
这玩意没法估值
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 222.65.161.*
租金只能估商住或者公寓
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个 ...
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FROM 117.136.0.*
就开一个小时
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FROM 1.202.17.*
当地月平均收入=1平米房价属于合理估值
【 在 zhenxinhero 的大作中提到: 】
: 就像股票内在价值一样，有各种公式去计算，虽然现实股价跟这个内在价值不一样，但是总是在这个内在价值附近盘旋，最终趋向于这个内在价值
: 计算房子合理价值的其实就两个因素吧？利率和房租收入
: 按照未来现金流的折现方法，月租5000年租6万的房子，如果利率是2%的话，那它的合理价值就是300万（60000/2%）
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FROM 14.204.178.*
除了孩子上学这属于隐性
房租价格就是所有综合出来，市场给出的定价
【 在 haizi122 的大作中提到: 】
: 除了显性的因素，租金，质量，附近配套，交通，还有好多隐性的因素，比如学区，附近产业，物业水平，应该是一个综合性的课题。
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FROM 218.249.201.*
无风险收益是财务公式里面一个指标名词，名字就叫“无风险收益”作为基准收益，风险都是在这上面叠加
【 在 lifemaster 的大作中提到: 】
: 2%是无风险利率，现在租房肯定是有风险的呀，而且房租也不可能不降。
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FROM 182.150.25.*
北京好多老破小，租金超过国债收益率了。二百多万的房子租金五千多
【 在 leequansheng 的大作中提到: 】
: 抛开过度的金融属性（击鼓传花）
: 可以用租金回报率简单测算
: 假设10年期国债收益率来算
: ...................
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FROM 221.216.117.*
世界上的大城市，房租有多少一直降呢？ 基本在涨，短期可能会受经济形势影响，有些浮动。但买房又不是就看这一两年情况
【 在 lifemaster 的大作中提到: 】
: 2%是无风险利率，现在租房肯定是有风险的呀，而且房租也不可能不降。
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FROM 221.216.117.*