- 主题:有些热门次新，其实已经很破落了
没用，钱在贬值，现在的8块钱十年后就不值8块了。
涨物业费难比登天。
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 买物业费8块以上的小区
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开始几年什么都是新的，维护费用低，后几年要花钱的地方逐渐增多，要保证物业利润就得增加物业费，不加物业费要少赚钱，要么不维护，就这样了。
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【 在 auvw 的大作中提到: 】
: 望京也是二十年左右的社区了，后面就是下降通道，但是你说的保利、万和，这都是真正的次新小区，怎么也维护得这么差
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这不就是公共维修基金嘛，作用可以忽略不计。
除非是顶级豪宅，业主不在乎每年涨点物业费，普通人的房子早晚成为老破小。
现在看一些所谓次新就有这个趋势。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 这是房地产行业的死穴。所以我建议开征房屋养老金，一年按1%房价交，用来维护公共设施。
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花钱的大头就是园林景观和管网等基础设施，这些到5-10年开始逐渐老化，想保持所谓品质，只能每隔15年换一次房。
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【 在 backtozero 的大作中提到: 】
: 是的，越到需要钱时候越没有钱，什么物业也逃不脱的。原来开发商要立标杆卖房子还能补贴补贴，现在还不算严重，将来更麻烦。
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FROM 120.244.221.*
对，所以现在这问题无解。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 公共维修基金跟卖地一样，一次性的。
: 通货膨胀。
: 动用比较麻烦。如果每年交，就容易。
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非豪宅别想了，现在老破小什么样，未来次新就什么样，人心没变。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 当然有解，就是每年交钱修，跟交水电费一样。不交就征信，就不准买卖。
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