- 主题:有些热门次新，其实已经很破落了
楼主说的明显有点夸张。
望京内保利、远洋、金茂、招商的物业还是凑合的。湾湾老是老了点不得不承认，但相对来说还能忍。
总体来说超过12-15年以上就得掂量掂量了。磨损、老化、服务质量下滑、居住群体老龄化都是问题。
但你要放大到全市范围内，那东西海99%的小区就只能归到垃圾堆里了。所以横向对比保利金茂远洋臻园湾湾还算不错的。
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【 在 auvw 的大作中提到: 】
: 望京也是二十年左右的社区了，后面就是下降通道，但是你说的保利、万和，这都是真正的次新小区，怎么也维护得这么差
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FROM 223.104.40.*
位置差了点
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 实地看房感受，望京片区次新
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: 融科橄榄城：楼遮挡叠错严重，密度高。草坪枯了不少，停车场更一言难尽，业主闹着换物业，但不同意增加物业费。狗屎不少
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: 宝星园：人随便进出，不少窗台上水泥板都风化成渣渣了。临街客厅正朝主街，没法搞
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: 慧谷阳光：天呢，楼道你们看过吗，
: ..................
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FROM 223.71.78.*
北京太正了……因为别说小区里，全北京都这样，满地狗屎，随处小便的人，脏乱挤的地方，次新无法独善其身。
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FROM 114.254.0.*
没用，钱在贬值，现在的8块钱十年后就不值8块了。
涨物业费难比登天。
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 买物业费8块以上的小区
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FROM 124.126.11.*
开始几年什么都是新的，维护费用低，后几年要花钱的地方逐渐增多，要保证物业利润就得增加物业费，不加物业费要少赚钱，要么不维护，就这样了。
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【 在 auvw 的大作中提到: 】
: 望京也是二十年左右的社区了，后面就是下降通道，但是你说的保利、万和，这都是真正的次新小区，怎么也维护得这么差
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FROM 124.126.11.*
是的，越到需要钱时候越没有钱，什么物业也逃不脱的。原来开发商要立标杆卖房子还能补贴补贴，现在还不算严重，将来更麻烦。
【 在 vjzr 的大作中提到: 】
: 开始几年什么都是新的，维护费用低，后几年要花钱的地方逐渐增多，要保证物业利润就得增加物业费，不加物业费要少赚钱，要么不维护，就这样了。
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FROM 111.199.104.*
这是房地产行业的死穴。所以我建议开征房屋养老金，一年按1%房价交，用来维护公共设施。
【 在 vjzr 的大作中提到: 】
: 没用，钱在贬值，现在的8块钱十年后就不值8块了。涨物业费难比登天。- 来自 水 ...
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FROM 36.112.177.*
你说个好的小区看看
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 实地看房感受，望京片区次新融科橄榄城：楼遮挡叠错严重，密度高。草坪枯了不少，停车场更一言难尽，业主闹着换物业，但不同意增 ...
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FROM 117.136.0.*
任何新小区过了五年就开始逐渐变破，望京你觉得差，那是没看五环内更差的
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
:实地看房感受，望京片区次新:融科橄榄城：楼遮挡叠错严重，密度高。草坪枯了不少，停车场更一言难尽，业主闹着换物业，但不同意
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FROM 1.93.187.*
这不就是公共维修基金嘛，作用可以忽略不计。
除非是顶级豪宅，业主不在乎每年涨点物业费，普通人的房子早晚成为老破小。
现在看一些所谓次新就有这个趋势。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 这是房地产行业的死穴。所以我建议开征房屋养老金，一年按1%房价交，用来维护公共设施。
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FROM 120.244.221.*