请问下房产自行交易怎么做啊？家里有两套房（都是两套老破小），因为孩子上学，需要更换下业主，怎么操作呢？两套房子有贷款都可以提前还了，等自行交易的时候，另外一套房子还是想走几十万的贷款。
问了下中介两边都要收中介费啥的， 太贵了，我自己理解是能自行成交，但是不知道怎么操作？
请问各位水木大神能不能给我指点下啊？
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FROM 111.197.82.*

双方直接去房管局打正式协议。然后 买家拿着协议去银行办理贷款。

银行审核买家资质，看看是不是给放款。

得要点耐心。 可能得反复几次。

不难。

【 在 yisaogua 的大作中提到: 】
: 标  题: 请问下房产自行交易怎么做啊？家里有两套房，因为孩子上学，需要
: 发信站: 水木社区 (Mon May 20 10:24:15 2024), 站内
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: 请问下房产自行交易怎么做啊？家里有两套房（都是两套老破小），因为孩子上学，需要更换下业主，怎么操作呢？两套房子有贷款都可以提前还了，等自行交易的时候，另外一套房子还是想走几十万的贷款。
: 问了下中介两边都要收中介费啥的， 太贵了，我自己理解是能自行成交，但是不知道怎么操作？
: 请问各位水木大神能不能给我指点下啊？
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 111.197.82.*]
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修改:RouNing FROM 111.30.101.*
FROM 111.30.101.*

房子在哪个区，就去哪个区房管局。

银行的话，找 工商 建设 中行 等大行办理。小行利率会高，审核也会严格些。

银行的话，就打客服电话，问哪里能办住房贷款。别跑冤枉路。

一般都有 个人贷款部门 专门负责贷款业务。。


一般是如下3个步骤：

1双方去房管局，带着房本，查房子是否抵押了，打过户协议。  房管局都有流程可查。现场。

2 双方去银行办理贷款。如上。

3 贷款下来之后， 双方再去房管局办理过户手续。

【 在 yisaogua 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 请问下房产自行交易怎么做啊？家里有两套房，因为孩子上学
: 发信站: 水木社区 (Mon May 20 11:08:25 2024), 站内
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: 一个海淀一个石景山，分开去两地的房管局吗？
: 银行审核的话是自己拿着协议然后找银行吗？
: 【 在 RouNing 的大作中提到: 】
: : 双方直接去房管局打正式协议。然后 买家拿着协议去银行办理贷款。
: : 银行审核买家资质，看看是不是给放款。
: : 得要点耐心。 可能得反复几次。
: : ...................
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 111.197.82.*]
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FROM 111.30.101.*

中介能网上过户
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FROM 223.104.40.*

找个中介代办，5000手续费（双方一共）

如果不知道怎么联系中介，联系我

【 在 yisaogua 的大作中提到: 】
: 请问下房产自行交易怎么做啊？家里有两套房（都是两套老破小），因为孩子上学，需要更换下业主，怎么操作呢？两套房子有贷款都可以提前还了，等自行交易的时候，另外一套房子还是想走几十万的贷款。
: 问了下中介两边都要收中介费啥的， 太贵了，我自己理解是能自行成交，但是不知道怎么操作？
: 请问各位水木大神能不能给我指点下啊？
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