- 主题:北京市场正在慢慢起变化
看看水木二手房在线人数近几天的增长，就知道很多人紧张了。
北京不缺购买力，改善性需求强烈，2017年317政策以来，北京基本上改善需求都被压制了，从2017年以来北京购房者的杠杆率极低。
很多人现在都在潜在购买人群中，所以希望跌的人很多，但越是这样一旦房价触底向上，同时成交量也会放大。
517政策目前对北京没什么实质性影响，但517政策是最高层指明了方向，这就不一样了，所以现在北京虽没实质性利好，但信心已经在快速恢复。
北京房价相对购买力没泡沫，买不起的房价降同样也买不起。
--
修改:icersnow FROM 36.112.165.*
FROM 36.112.165.*
只谈北京，现在有购买力有刚需或改善需求的，一定要分析北京市场，千万不要听流氓wf者各种对比论证北京房价高要崩溃，那样很容易延误时机。
什么是泡沫？泡沫破裂的因素？北京2017年后至今6-7年间，政策不但限制投机，投资还限制了改善。
全国人口减少，北京人口就减少？即便减少了，是减少买不起房的还是买得起的？
北京市场高品质4环以内商品房市场如果放开，最高价格至少每平米30-40万没问题，因为太稀缺了。
一般购房者1000w以内的，主要就是住，满足自己住的需求。
现在这个时候，未必马上出手，但一定要实地了解市场，而不是听网上说的。
--
修改:icersnow FROM 36.112.165.*
FROM 36.112.165.*
老破小的未来主要看保障房开发力度，核心位置高品质商品房会走出独立行情，因为位置稀缺不可能大量供应，未来房地产模式回归保障归保障，市场归市场。
北京房产如果做的商品房市场放开，主要是真的高品质的很少一部分的，这些房子现在价格也不低于2000w的
一般满足住的需求的房子，要靠保障房廉租房，这部分封闭运行，只提供住的需求，不提供资产升值需求。
【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 未来次新和老破小会进一步分化吧
--
FROM 36.112.165.*
北京能买得起房的，能改善的人收入这几年影响都不大，并且存款比之前几年积累的更多。限制政策导致改善需求积压购买力更强了。
很多人感觉收入压力变大，不稳定，这部分人并不是北京改善性需求的重要购买力。
北京购房需求主要是改善需求，目前市场起步阶段主要是刚需，因为刚需对价格最敏感。
很多人感觉购房压力大，这部分人很多是因为这两年房价确实降了，原来只能考虑老破小的现在想考虑次新优质房产，但是收入稳定性和增长不够，踮着脚尖又害怕。事实本身是欲望大于自己的能力。
并不能以自己的赚钱能力去评估其他人的赚钱能力。北京很多就业收入是很稳定的。
那些不稳定的没有家里支持的也不要把进京置业门槛想的太低了。
【 在 dinggx 的大作中提到: 】
: 这两年最大问题是收入
: 可能顶豪影响小些
: 靠薪资人群购房的压力还是挺大的
: ...................
--
FROM 36.112.165.*
人口是个总体概念
全国人口减少，北京就跟着减少？就算北京减少了，走的是能买得起的还是买不起的。
北京房价绝对不是由买不起的人决定的，买不起的人再多也没有意义。
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 人口也是很大的影响因素
--
FROM 36.112.165.*
还是请你保持好心态吧！
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 现在房价暴跌 多头言论开始转为 北京永远涨 要么北京核心区永远涨
: 更可笑的是说北京放开限购 4环内能涨到40万一平
: 这些结论是明显的谬论 但凡做过投资的都能明白 只能说小白们太能拍脑袋了
: ...................
--
FROM 36.112.165.*
在线人数还在增长。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 看看水木二手房在线人数近几天的增长，就知道很多人紧张了。
: 北京不缺购买力，改善性需求强烈，2017年317政策以来，北京基本上改善需求都被压制了，从2017年以来北京购房者的杠杆率极低。
: 很多人现在都在潜在购买人群中，所以希望跌的人很多，但越是这样一旦房价触底向上，同时成交量也会放大。
: ...................
--
FROM 36.112.165.*