看看水木二手房在线人数近几天的增长，就知道很多人紧张了。

北京不缺购买力，改善性需求强烈，2017年317政策以来，北京基本上改善需求都被压制了，从2017年以来北京购房者的杠杆率极低。

很多人现在都在潜在购买人群中，所以希望跌的人很多，但越是这样一旦房价触底向上，同时成交量也会放大。

517政策目前对北京没什么实质性影响，但517政策是最高层指明了方向，这就不一样了，所以现在北京虽没实质性利好，但信心已经在快速恢复。

北京房价相对购买力没泡沫，买不起的房价降同样也买不起。
--
修改:icersnow FROM 36.112.165.*
FROM 36.112.165.*

信号意义大于实质意义，
提振信心比什么都重要。
--
FROM 223.104.38.*

只谈北京，现在有购买力有刚需或改善需求的，一定要分析北京市场，千万不要听流氓wf者各种对比论证北京房价高要崩溃，那样很容易延误时机。

什么是泡沫？泡沫破裂的因素？北京2017年后至今6-7年间，政策不但限制投机，投资还限制了改善。

全国人口减少，北京人口就减少？即便减少了，是减少买不起房的还是买得起的？

北京市场高品质4环以内商品房市场如果放开，最高价格至少每平米30-40万没问题，因为太稀缺了。

一般购房者1000w以内的，主要就是住，满足自己住的需求。

现在这个时候，未必马上出手，但一定要实地了解市场，而不是听网上说的。
--
修改:icersnow FROM 36.112.165.*
FROM 36.112.165.*

未来次新和老破小会进一步分化吧
--
FROM 101.254.121.*

老破小的未来主要看保障房开发力度，核心位置高品质商品房会走出独立行情，因为位置稀缺不可能大量供应，未来房地产模式回归保障归保障，市场归市场。

北京房产如果做的商品房市场放开，主要是真的高品质的很少一部分的，这些房子现在价格也不低于2000w的

一般满足住的需求的房子，要靠保障房廉租房，这部分封闭运行，只提供住的需求，不提供资产升值需求。




【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 未来次新和老破小会进一步分化吧
--
FROM 36.112.165.*