- 主题:【收储】会导致核心城市x大新和老破小加剧分化
老破小的客户一般都是上车刚需
一旦租售同权，长期来看将会面临收储长租房的冲击
x大新时间长了也会变老破，不变老破的前题必须面积大，户型好，物业贵。由于正负会推动土地价格不断增长，买家信心扭转后会比较保值。
虽然x大新将来也会面临将来独栋别墅、一户建的冲击，但是由于核心城市土地资源稀缺，这种超级豪宅的量不会很多以至于冲击市场。
不过x大新会面临高额房产税。
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置换模式，房票
【 在 WINDOWS 的大作中提到: 】
: 有没有一种可能
: 央行（通过商行）定向放钱给央企收房收地
: 整个过程钱都在央行央企里循环
: ...................
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现在早就不是按环数算了
北京以后是以多个平原新城为中心，分别都有房价高的地方
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 永丰吹又开始了，北四卖8万，永丰北卖8万，都知道怎么选啊。
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不光远大新还有近大新
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 总有人在发帖，贬低城里老破小，吹自己六环远大新。这是远大新自己也没法住，租也租不出去，卖也没人接盘，砸手里了？
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收储以后的公房才给同权
私房给同权就是国有资产流失
【 在 ccm417 的大作中提到: 】
: 租售同权后，大家必然抢租好学位的房子，哪怕在郊区有房的人也要抢一下，那会导致什么结果呢，就是好区域的租金迅速上涨至某个平衡价格，与直接买老破小，读完书后卖掉，付出的代价基本会相等。
: 核心的本质在于资源的稀缺性，你不解决这个，你只在分配方式上动手，是没用的。
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看看南京是怎么做的。
老破小市场价腰斩，正负收购比市场价高10%，老百姓感激涕零
【 在 ccm417 的大作中提到: 】
: 还是一样的问题，从哪收？核心区域没新房，还是得找私房去收，你要收那价格就得到位
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总的趋势就是下降的，反转不了
个别城市里的个别楼盘可以不会
【 在 ccm417 的大作中提到: 】
: 老破小市场价为什么腰斩？是因为收储吗？
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另一个帖子里有路径
【 在 ccm417 的大作中提到: 】
: 所以说，你的主贴里面的逻辑链条是没打通的，论据是不充分的，你自己再多想想呢
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平房肯定拆迁和腾退了
说的是无电梯5-6层楼房和大塔楼高层
收储是你情我愿，不会强迫
市场价500万，正负给600万，但你心里价格1000万，那就没法成交
有钱难买我乐意
只能是一部分房子被收储
【 在 irreallich 的大作中提到: 】
: 二环里的破平房居住条件那么差
: 收储容易么?
: 人一老了,就会保守
: ...................
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从南京上海试点看确实是一户一户搞的
装修也只限于户内，公共部分不管
特别是上海那个，属于5年期长租置换，业主的产权是保留的，按租金水平置换到郊区医院边上的远大新，正负再补贴一部分租金。
市内房子就被重新改造装修了，做人才公寓出租了。
反正这是一个趋势，换走的人越来越多，老街坊熟人越来越少，有些顽固老人也就觉得没多大意思了，该换就换了。
【 在 irreallich 的大作中提到: 】
: 按照你说的塔楼和高层
: 如果不强迫
: 一部分人愿意
: ...................
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