- 主题:房地产三次救市的历史背景
那个时候不会转型的，因为没人敢在形势好的时候改革，怕背锅。只有玩不下去了才会被逼着去做。
【 在 happythief 的大作中提到: 】
: 当年的涨价去库存之前其实就是经济转型的最佳时机
: 结果……
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 117.136.0.*
是不合理，但我觉得主要原因还是北京不让盖新房，新房数量太少了。 当然我没有数据，我只说大家的感官能直接感觉到的，三线城市，一眼看过去绝大多数都是新房子，老房子根本卖不上价。而北京，一眼看过去，都是老房子。还有你问问你的理发师tony， 你家的保姆阿姨，是不是在老家县城的房子，比你的还好，还大（不是价格，是面积，格局这些）。
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 大多数人住着老破小那是利空啊
: 说明现在房价，让优秀人才只能买得起老破小。这个显然是不合理的
: 难道房价涨了就自然住上大房子了，也不可能。
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FROM 47.75.99.*
等一代农村老人去世后，城镇化率自然就上来了，只需要交给时间。
【 在 Contador 的大作中提到: 】
: 城镇化64%就到头了？
: GDP 5%就迟缓了？
: 这数据主观色彩浓厚。
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FROM 117.136.0.*
这次房地产暴跌不是当众央一手整的么？使广大人民希望的啊。
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FROM 117.155.183.*
最关键我发现一个问题，图里的08年人均住房面积是错的，实际是28多，表里面写15多，太离谱了。
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 等一代农村老人去世后，城镇化率自然就上来了，只需要交给时间。
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FROM 192.19.236.*
所以呀，千万不要抬举黄这种人，就是一个低级网红水平，多数人爱听什么就造什么数据。
农村房屋面积都算上了，炒作人均面积过剩，居心叵测。
这种不尊重实事求是的人，随口发布道听途说的数据，真是人品扫地，这个数据好像中行一个高层也忽悠过。
人均居住面积这个全国数据跟全国平均房价一样没任何具体意义。
很多农村住房未来都会空置，很多50-60年代的房子还统计在这里边，就说未来房地产没需求了。
真是四体不勤五谷不分，只会摆一些空洞无意义的数据，安慰一下不想听真话的人，争取一下粉丝，别去在缝纫机。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: AI说你造假数据
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FROM 36.112.165.*
对的，北京上海都类似，每年的新房供应量极少。
比如上海2000多万人，每年供应量才7万多套，而且都在远郊。
二三线很多人口少得多的城市，供应量也差不多，位置还都是核心位置。
所以大城市房子改善需求肯定是有的，这个是毋庸置疑的
问题就在于现在价格，能有足够钱改善的不多。
说白了缺的不是需求，是收入和价格的不匹配。现在优质的房子本质上还是一种奢侈品。
至于今后，如果北京上海按照二三线那种力度去建设新房的话，房价肯定是扛不住的。
而如果新房供应进一步压缩，那现在价格不贵，
如果新房不供应，货币放水，那可能还要大涨。
就看未来政策是哪个方向吧，如果是解决很多人住老破小的问题，那对现在房价就是利空。
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 是不合理，但我觉得主要原因还是北京不让盖新房，新房数量太少了。 当然我没有数据，我只说大家的感官能直接感觉到的，三线城市，一眼看过去绝大多数都是新房子，老房子根本卖不上价。而北京，一眼看过去，都是老房子。还有你问问你的理发师tony， 你家的保姆阿姨，是不是在老家县城的房子，比你的还好，还大（不是价格，是面积，格局这些）。
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FROM 223.166.104.*
是的。
实际上城市家庭的人均住房面积从2008年以来增长的幅度是非常有限的，可能仅增长了几个平方。
如果北京上海这种一线城市，人均住房面积的增长更是非常可怜。
一线完全是由于新增人口导致的住房面积总量的增加。
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 所以呀，千万不要抬举黄这种人，就是一个低级网红水平，多数人爱听什么就造什么数据。
: 农村房屋面积都算上了，炒作人均面积过剩，居心叵测。
: 这种不尊重实事求是的人，随口发布道听途说的数据，真是人品扫地，这个数据好像中行一个高层也忽悠过。
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FROM 210.12.183.*
嗯，三四线城市的话价格其实是比较便宜的，有些地方甚至基本就是成本价。核心问题是建设规模太大，几乎每家都一套以上好房子了，压根没有那么多需求。好多是大城市打工的买在家闲置的。
一线城市需求是很旺盛的，核心问题是价格这么高是不是合理。
二线最bt，供应量也非常大，价格也不低，需求也满足得差不多了。所以这波跌得最狠，比如南京，武汉这些地方。
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 是不合理，但我觉得主要原因还是北京不让盖新房，新房数量太少了。 当然我没有数据，我只说大家的感官能直接感觉到的，三线城市，一眼看过去绝大多数都是新房子，老房子根本卖不上价。而北京，一眼看过去，都是老房子。还有你问问你的理发师tony， 你家的保姆阿姨，是不是在老家县城的房子，比你的还好，还大（不是价格，是面积，格局这些）。
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FROM 223.166.104.*
需求肯定有，人均100平，人人住house也不会嫌弃大吧。
关键是需求的变化趋势这个值得研究
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 所以呀，千万不要抬举黄这种人，就是一个低级网红水平，多数人爱听什么就造什么数据。
: 农村房屋面积都算上了，炒作人均面积过剩，居心叵测。
: 这种不尊重实事求是的人，随口发布道听途说的数据，真是人品扫地，这个数据好像中行一个高层也忽悠过。
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FROM 223.166.104.*