- 主题:【盯着租售比】正负收储市中心老破小的核心逻辑
配合房产税这事才能推进
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 收储的目的是为了发债！搞资本运作来补贴日渐枯竭的财政。
: 发债的关键就是收益率。要提高收益率就必须提高租售比。
: 市中心老破小的租金高，空关率低，是最好的标的物。
: ...................
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FROM 183.195.17.*
城里老破小跌到一定程度，绝对可以投资
找超跌的，租售比高的入手
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 说的太有道理了，赶紧买入老破小，晚了就买不到了。
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FROM 221.218.140.*
早年投资的都是买很多老破小，出租
金税4出来会严格收租金税，加上房产税
房东成本会大增，必须转嫁租客头上
转不动的时候，就会降低租售比，到一定程度，就会卖了。
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 配合房产税这事才能推进
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FROM 221.218.140.*
现在租金税费不到5%，我刚陪同事去开过租赁费的发票。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 早年投资的都是买很多老破小，出租
: 金税4出来会严格收租金税，加上房产税
: 房东成本会大增，必须转嫁租客头上
: ...................
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FROM 114.246.108.*
转嫁肯定行不通的，要不然现在就涨价了
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 早年投资的都是买很多老破小，出租
: 金税4出来会严格收租金税，加上房产税
: 房东成本会大增，必须转嫁租客头上
: ...................
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FROM 183.195.17.*
不是说收新房吗
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 收储的目的是为了发债！搞资本运作来补贴日渐枯竭的财政。
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: 发债的关键就是收益率。要提高收益率就必须提高租售比。
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: 市中心老破小的租金高，空关率低，是最好的标的物。
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: 因为学区属性，市中心老破小溢价率太高。
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: 所以就需要打掉学区属性，让房价降下来
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 150.242.79.*
杭州只收70平以下的
再次印证了本帖的正负盯着租售比
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帝都哪有那么多新房
【 在 jdhzxfjdhzxf 的大作中提到: 】
: 不是说收新房吗
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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收的是新房，解决开发商流动性，二手房没人管
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拆了建 大 house吧
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 平房可以拆，楼房要拆就得增加容积率
: 北京是基本不可能了
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