- 主题:【海淀幸福里】借版售房：99平三居
2024.06.28更新：
价格调整到了929，还能小刀，最近大中介带看挺多，应该离成交价很近了，欢迎私信咨询。
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因老婆工作原因，置换售房。华润品质楼盘，房子本身没有任何毛病，北区2号楼中高楼层，采光和视野都很好，不临街非常安静，希望借版找到有缘人。
幸福里北区99平户型，有4栋楼，南北向的只有2号楼（其它都是东西向）占比25%，其中小次卧不带风井的只占50%，中高楼层占比30%，所以房子本身在小区里面算是比较稀缺的（99户型里面不到不到4%比例）。
附上链家，价格可谈，欢迎私聊：
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101124482394.html
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修改:kedebug FROM 103.102.203.*
FROM 103.102.203.*
仔细看下就知道了：
1、是不是临街（北清路）
2、小次卧有风井（缺角），没法当一个卧室来用的，当时开发商定价就差了30万
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 建议调到935以下再来卖吧，小区挂牌价最低的是935
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FROM 103.102.203.*
橡树湾也很好，但一是能买到相同面积吗？二是有继续发展的空间吗？三是楼龄差了13年，10年后依然有现在的竞争力吗？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 strikerlw 的大作中提到: 】
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FROM 58.31.228.*
永丰yyds，北清路周边交通&产业建设日新月异，应该是北京塔吊最密集的区域了
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 楼主 你有所不知 版上一堆屌丝说永丰偏啊 什么的 结果实际说起来好像又很了解 说明此地关注度不低 所以坚持就是胜利
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FROM 103.102.203.*
永丰代表未来，产业升级和城市界面去看看就知道了，清河橡树湾也很好，但再过10年也都是老破大了
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 永丰卖过8万就是接盘，新房翠湖定价8万5，就会破发，别提什么日新月异，地段决定一切；
: 西边海淀四季青田村那边的用户群体本身跟买永丰，买上地，清河，马连洼，西北旺的不是一拨人。
: 超过8万就买清河，清河次新大跌了，第一个打击的就是山后，泛永丰地带，同海淀的降维打击；
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FROM 103.102.203.*
地段是会迁移的，你找下海淀近10年产业外迁的图示就清楚了，当前数得着的大公司，除了字节基本都在五环外。市区由于空间以及地租的限制，已经很难承载较大的产业升级了。
【 在 sre 的大作中提到: 】
: 未来是指未来科学城的那种未来么，最有未来的新兴产业人工智能公司都在五道口知春路。啥时候清华能搬到永丰南再说
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FROM 103.102.203.*
2024.06.28更新：
价格调整到了929，还能小刀，最近大中介带看挺多，应该离成交价很近了，欢迎私信咨询。
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