影响不动产价格的因素有：通胀/通缩、租售比、供求关系。前两者存在一定的替代关系。


目前处于资产价格下降-失业率上升-居民收入下降-预期转弱-资产价格继续下降的螺旋。


若无强力干预，螺旋会不断自我强化，直到年租金回报5-8%之间才可能触底。其实都不用降这么多，只要再降10-20%，断供率就会进一步飙升。地方土地卖不掉，只能普征房产税，房价进一步下跌。


时间换空间在行情向上的通胀环境下没问题，通缩螺旋无强力干预，很容易大崩。


对于多数城市而言，可能只有一条路：通过拆楼去掉一部分存量房屋，同时能释放城市中心土地价值；专向货币化支持注入增量资金，助力通胀预期。


欧美疫情期间大水漫灌了一轮，因为美元利率高位，人民币汇率实际有所低估。人民币的高收益（包括汇率升值、高利率、高资产回报率等）才能抗拒美元潮汐，目前能发力的，恐怕只有高资产回报率。


形势逼人，恐难有完全之策，两害相权取其轻。




【 在 novembersky 的大作中提到: 】
: 货币化的方案都会影响汇率和物价。金圆券可是党史上最引以为戒的东西。要是不计副作用影响，那招数还多着呢，要么买多套一手房高 ...
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FROM 79.101.63.*

压根没救，不但没救，还在打压。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 体量太大了，有心无力。抛盘太严重了，你问问你自己，如果再给你一次回到2023年3月的机会，你卖不卖？
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: FROM 124.193.176.*
--来自微微水木3.5.14
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FROM 175.160.214.186

北京、上海、深圳还有可能炒起来，其他省会城市不好说，二三线绝无可能。类比炒红木，这玩意儿也需要占地，生长速度比建房慢多了，看看现在跌成啥样了。
【 在 zhw616 的大作中提到: 】
: 太小看组织的控盘能力：
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: 1.现有房屋产权延至999年，未来卖地原则按99年
: ...................
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FROM 111.199.245.*

如果买一套新房，送购买者20公斤黄金。肯定很多人买。

【 在 zhw616 的大作中提到: 】
: 太小看组织的控盘能力：  
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: 1.现有房屋产权延至999年，未来卖地原则按99年  
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: 2.城中心旧房溢价拆迁，货币化安置  
: 3.近郊农村私房拆迁，养老金+库存房屋作为补偿  
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: 4.月供利息补贴20%，为期5年  
: 5.新房、二手房均可申请贷款年限延至40或
: ..................

发自「今日水木 on iPhone SE 2」
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FROM 123.120.57.*

轻松逆转没可能，上一轮棚改psl注水起来最终靠的还是老百姓加杠杆，国家注水去的库存和老百姓自购比例大约一比四，现在其实也在复制当年注水的方式，无奈老百姓已经没能力再加杠杆了，所以看不见效果
【 在 zhw616 的大作中提到: 】
: 太小看组织的控盘能力：
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: 1.现有房屋产权延至999年，未来卖地原则按99年
: ...................
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FROM 120.245.118.*