- 主题:土地出让金实在太恐怖了
如果从2014年房价大涨以来开始算，每年成交新房也就3-5万套左右，二手房10万套左右。
近十年来成交的房子大约在150万套左右，这些房子可能有多次换手，这是非常粗略的估计。
也就是说，北京800万套房子中有80%的房子持有成本是比较低的。
但市场价格与房子的持有成本没有任何关系，把低价买入的房类比原始股更是无稽之谈。
房子是限售股，而且是终身限购股，大部分北京人不可能卖房离开北京。
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FROM 36.110.107.*
查了一下，一线城市房价基本构成比例：土地出让金50%，各种税费20%，建设成本15%，销售成本10%，剩下利润5%
前两项加起来，确实占比百分之六七十，房价确实是一种广义上的税收。
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FROM 219.142.128.*
大炮是谁？
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 还有税呢11%还有各种费银行贷款利息综合起来正负拿走80%所以大炮说开发商是做丫鬟的弄点竹子钢筋，海砂给你对付对付就完了 ...
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FROM 223.104.41.*
世界上有只能赚不能赔的生意？
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FROM 219.143.187.*
如果告诉你大部分房子持有成本都很低的话呢
【 在 GTR2011 的大作中提到: 】
: 在先行土地财政的形势下，房价根本降不下来
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: 只有之前持有成本低的老破小可以砸一下盘，等大家持有成本都上来了基本就降不下来了，除非急需用钱
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: 卖10万的楼盘，土地出让金得有6、7万，开发商毛利率也就20%
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发自「今日水木 on 23127PN0CC」
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FROM 223.104.42.*
流行花园呢，比它早吧？
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 新龙城开盘5500
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: 当年在观里是独一份的电梯板楼
: ...................
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也就是软着陆才能拉住老jiucai，一着急，jiucai变小镰刀，那就需要硬碰硬了，砸碎小镰刀的梦想。
除非从外面割了jiucai回来添实这个坑。
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哪里独一份了？开盘更早的北京人家流星花园十层低板也不少
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 新龙城开盘5500
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: 当年在观里是独一份的电梯板楼
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FROM 111.198.229.*
另外，15年新龙城期房是4800，觉得楼太高没买
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 新龙城开盘5500
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: 当年在观里是独一份的电梯板楼
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FROM 111.198.229.*
北京800万套房子中有80%的房子持有成本是比较低的。
不知道你这结论是怎么得出来
上经济学的第一课就讲 今天的一元钱和明天的一元钱不一样
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 如果从2014年房价大涨以来开始算，每年成交新房也就3-5万套左右，二手房10万套左右。
: 近十年来成交的房子大约在150万套左右，这些房子可能有多次换手，这是非常粗略的估计。
: 也就是说，北京800万套房子中有80%的房子持有成本是比较低的。
: ...................
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FROM 202.99.52.*