- 主题:按租金300倍估值的话,北上深好多房子,还要腰斩
为啥不按600倍估值
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: rt
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跟租金关系不大,主要是预期和信心
【 在 Wade 的大作中提到: 】
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: 原来给高估值逻辑是经济一直向好,租金也会上涨,类似股市里成长股炒作的逻辑,现在租金不断下跌,已经成为垃圾股了。。。
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不会,到那个时候没有投资人了,大家均贫了
【 在 huwang 的大作中提到: 】
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: 关系很多,房价跌倒200个月的房租,投资的人就会抢房了,尤其是东西海的热门区域。
: 房价降到100个月的房租,投资人就会上大杠杆了,尤其是东西海的热门区域。
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现在利息多低啊
【 在 Wade 的大作中提到: 】
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: 北京这一轮急跌,和租金快速下跌有很大关系,多套房房主肯定是发现现在房子租出去困难并且租金下跌,每年还有物业取暖维护费用,以及悬而未决的物业税,不如卖了拿现金吃利息省心
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你这才是被带偏了,一切预期变坏都是从那四个字开始的
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
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: 思路要落地,否则就被绕进去了。
: 对房子的预期和信心,刨除所有用来洗头的虚的概念,什么经济什么趋势等等,最后落地就是针对未来租金的预期和信心。
: 你的思路被他们带着出去绕了半圈,但他们没把你领回来,你回不来了。
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租金也是表象
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
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: 思路要落地,否则就被绕进去了。
: 对房子的预期和信心,刨除所有用来洗头的虚的概念,什么经济什么趋势等等,最后落地就是针对未来租金的预期和信心。
: 你的思路被他们带着出去绕了半圈,但他们没把你领回来,你回不来了。
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