你估值按月算？你说的估值一点都不贵，PE 是83，10年期国债是43倍PE，83离谱吗？
【 在 qmoyi 的大作中提到: 】
: 实际是月租6000的房子，市场价600W，是月租金的1000倍 ...
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扯淡，哪有那么高哦？果然是学文科的，不会算经济账。就以我上地出租的房子为例，一个月62500，一年7.8w，现在售价700w左右，相当于89 PE，现在10年期国债利率2.31，相当于43 PE，
房子89倍还很离谱吗？

收益是比国债低一点，但是我学区房老大老二上学了啊，这相当于是2次获得了几十万受益吧。

【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: rt ...
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FROM 222.128.169.*

你这才是被带偏了，一切预期变坏都是从那四个字开始的
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
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: 思路要落地，否则就被绕进去了。  
: 对房子的预期和信心，刨除所有用来洗头的虚的概念，什么经济什么趋势等等，最后落地就是针对未来租金的预期和信心。  
: 你的思路被他们带着出去绕了半圈，但他们没把你领回来，你回不来了。  
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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国外的房子需要交地产税的，所以不要用简单租售比来计算合理区间， 房屋总价/（年租金-年房产税），才是合理的，所以中国500倍来估值还比较合理
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: rt
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FROM 106.39.42.*

哦
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