这才是明白人。收入上不来，房子炒上去连个接盘的都找不到。
最近看了廊坊夫妻300万房子卖了100万离京，关键是他家被IT公司辞退了还找不到工作了。。。。
供不了房了，才割肉离场回老家。
【 在 Wade 的大作中提到: 】
: 我觉得你把因果搞反了，现在是收入下降撑不起这么高房价，不是说抑制房价才导致的经济下滑，北京近一年裁员降薪力度历史上从未见过，所以房价下跌速度也非常快，尤其是刚需盘。
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有很多方法，现金流折现法（租金按照一定的利率贴现）等

财务管理那本书里有介绍，自己看呗
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【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 给个内在价值的定义
: 以及内在价值的测算方法
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一块地如果注定只能种玉米，那么每年能产出多少玉米，玉米能卖多少钱，扣掉成本，再考虑通胀以后，这块地的未来的几十年、上百年的现金流就计算出来了

假设这块地在CBD，用途可以是从事社会经济活动，可以盖国贸三期，那么这块地的价值的计算方法和玉米地的计算方法就差别很大了，不仅要考虑现金流，还要考虑CBD的社会经济活动的周期性等等

但不管怎么样，总会找到一种合适的方法给出不同区域的地，以不同的内在价值


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【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 厉害了
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FROM 124.64.22.*

不同区域地价不一样是因为有的地方有人愿意出5万来买，有的地方大家觉得5000都贵。所以根本就没有什么内在价值，有的只是供方和需方的价格博弈。


【 在 sonsmum2002 的大作中提到: 】
: 一块地如果注定只能种玉米，那么每年能产出多少玉米，玉米能卖多少钱，扣掉成本，再考虑通胀以后，这块地的未来的几十年、上百年的现金流就计算出来了
: 假设这块地在CBD，用途可以是从事社会经济活动，可以盖国贸三期，那么这块地的价值的计算方法和玉米地的计算方法就差别很大了，不仅要考虑现金流，还要考虑CBD的社会经济活动的周期性等等
: 但不管怎么样，总会找到一种合适的方法给出不同区域的地，以不同的内在价值
: ...................
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明白人
【 在 sun0star 的大作中提到: 】
: 这才是明白人。收入上不来，房子炒上去连个接盘的都找不到。
: 最近看了廊坊夫妻300万房子卖了100万离京，关键是他家被IT公司辞退了还找不到工作了。。。。
: 供不了房了，才割肉离场回老家。
发自「快看水母 于 Mi 10」
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