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- 主题:为什么零几年买房相对容易的底层逻辑
- 普通人大部分都是赌博吧。
【 在 austao 的大作中提到: 】
: 但是17年后六个钱包加杠杆就是掏空家底行为了，普通人很难看清形势啊
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FROM 167.220.233.* - 那个年代三环外其实都很荒芜。
拼运气拼人品成分更高。
但如果以事后诸葛亮的总结来说。
1.买在高薪群体周边的住宅区域是最容易实现房价高涨幅。
2.当年可能差距1000-2000甚至几百元，但后期品质越高的价差会越大。
3.能买商品房就别买保障房。
4.那个年代高端如今还是高端。
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【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 那真真是好时代！
: 可是当初的人们在为买7000还是八千的比较，现在看有的涨得多有的涨的少。有什么启示呢？
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FROM 223.72.67.* - 当年的也是跳涨啊。对比两张图，天鹅湾和阳光上东，快涨了一倍。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 这是06-07年的价格。
: 不知道昌平还有9000的？
: 我那年毕业买的朝阳……
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FROM 202.99.52.* - 现在看觉得容易，当时买房容易吗？普通人买房什么时候都是花光所有的钱
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆还没有进入市场。
: 北京商品化市场初期普通人一两个月收入是可以买得起一平米的。而随着大量外来人口净流入，一部分群体通过背后两个钱包后来的六个钱包，另一部分群体通过贷款加杠杆形式逐步堆积起不符合这座城市收入的房价。一两个月薪资买一平米变为三四个月买一平米，后来又变为五六个月买一平米，甚至一年买一平米……
: 前10多年人口净流入北上是最显眼的，而后10多年深圳是人口净流入最多的，这座城市背后的外来六个钱包以及贷款负债杠杆是最严重的。这也解释了为什么深圳的收入水平与房价最不匹配。
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FROM 223.104.39.* - 那些年，固定支出占收入的比例很大，不是单纯算工资和房价比的。收入三千元，吃穿等固定支出就占三分之一以上，如果有孩子，更剩不了几个钱，有能力买房的人也不是那么多。
现在的工资中，吃喝等固定支出占比很小，再考虑买房的话，还能生活的下去，就是还贷压力大一些。
各个阶段有各个阶段的难处，都不容易。
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FROM 101.40.27.* - 当时容易得多。
商品房市场初期。普通人中位数一两个月薪资一平米。
现在保守说普通人中位数收入也难了300%以上吧。
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【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 现在看觉得容易，当时买房容易吗？普通人买房什么时候都是花光所有的钱...
※ 修改:·tiancaikang 于 Jun 13 13:49:29 2024 修改本文·[FROM: 223.72.67.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.67.*]
修改:tiancaikang FROM 223.72.67.*
FROM 223.72.67.* - 【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 我07年毕业 在国企制造工厂 50年代的援建企业 当时国营工人月收入2000多 周边房价都8000多
: 很多老职工现在还没买房
: 只是我们这些毕业的大学生 有换工作的机会 工资涨到快
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一些地中还是不没想明白。17年前猎头电话多是因为年龄和技能都能对应上上。现在这么多年过去你都老了呀，猎头电话自然就少了。你同事即便有年轻的大概率也不是技能最强的那些人
你看看字节这些风头公司员工的猎头电话少不少。
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FROM 123.123.251.* - 又不是没经历过那个房地产市场化初期。哪儿有什么固定支出。几百元足够。一个月攒下来80%收入。可没有现在业余生活这么丰富。花销这么多。
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【 在 shuicube 的大作中提到: 】
: 那些年，固定支出占收入的比例很大，不是单纯算工资和房价比的。收入三千元，吃穿等固定支出就占三分之一以上，如果有孩子，更剩不了几个钱，有能力买房的人也不是那么多。
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: 现在的工资中，吃喝等固定支出占比很小，再考虑买房的话，还能生活的下去，就是还贷压力大一些。
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: 各个阶段有各个阶段的难处，都不容易。
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FROM 223.72.67.* - 那几年做过统计。每年人口净流入70多万。最多的一两年年均净流入小一百万外地人口，这些人背后可都带着2-6个钱包来的，且来的人口中不乏各条赛道精英收入高可贷款高。对北京市场冲击还是比较大的。
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【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 当年的也是跳涨啊。对比两张图，天鹅湾和阳光上东，快涨了一倍。
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FROM 223.72.67.* - 不是迂腐，2000那个年代很多家庭都没啥存款，能把孩子培养到大学就该独立了，农村家庭甚至要年轻人反哺家庭。后来随着加入WTO经济好转，才开始有了积蓄帮助年青一代。
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 那个年代迂腐的主流思想还在宣传一切都要靠自己。头脑清醒的家庭靠六个钱包抢跑提前过上了好日子。
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FROM 183.136.182.*