- 主题:粗大，蜂鸟跌破500了
很多人不爱听。。。但是确实可以说北京现在整体泡沫有限，但是老破小学区的泡沫还非常大，平均溢价还得有30%，比永丰的新房溢价还高
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我认为是整体泡沫有限了，毕竟北京大部分房子从17年3月之后就没再涨过，现在整体回调到了16年四季度的水平，这次调整大的也是学区老破小、望京这种被乱炒过的地区，目前看，泡沫还比较大的就是以月坛为代表的老破小学区和以永丰为代表的虚高定价的新房了
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 整体泡沫有限，还是少数小区泡沫有限？这个比例还是要搞清楚的
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人口下滑趋势、政策不确定性以及未来年轻一代思想的转变决定了学区房溢价会逐步归零，不分哪个区，哪里溢价最多哪里风险最大，现在看月坛毫无疑问是风险最大的地方。。。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 主要是点招没了，也就意味着海淀根本没在学区房了，海淀差距太大
: 如果没有点招，那坑非常深
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苦逼的80后基本上是最后一代接盘人了，00后甚至95后都不会再买单了。。。
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 学区泡沫这次破了应该不会起来了，孩子少+大派位，
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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那是因为你的思想还没转变，还沉浸在学区至上的路径里。。。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 你去过月坛没，月坛泡沫高真是第一次听说
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嗯，整体肯定都还要跌是没疑问的
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 仁者见仁吧
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当然啊，在附近工作了若干年
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 我就问你，你去过月坛没，知道月坛在哪里不
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学区溢价太高啊。。。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 那你是怎么觉得月坛有泡沫的，月坛的地段太差，还是环境配套不好，还是啥
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您可以说说更有代表性的例子
【 在 finalcall 的大作中提到: 】
: 眼界太窄了，举得例子都没有代表性，是只在这两个地方呆过吗？
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